Գույքը բաժանելու ցանկության տարբեր պատճառներ կարող են լինել. լինի դա կիսակառույց տան պլանավորման, հողամասի, չափահաս երեխաների համար շինարարական հողատարածք տրամադրելու, թե՞ այն պատճառով, որ գույքը պարզապես չափազանց մեծ է և չափազանց շատ է պահանջում: սպասարկում. Բաժանումը կարող է կատարվել չափումով կամ առանց չափման: Ուղեցույցը ցույց է տալիս այն ամենը, ինչ պետք է հաշվի առնել գույքը բաժանելիս։
Հավանություն
Գրեթե բոլոր դաշնային նահանգներում գույքը բաժանելու համար քաղաքապետարանի թույլտվություն չի պահանջվում: Բացառություն են կազմում Ներքին Սաքսոնիան և Հյուսիսային Ռեյն-Վեստֆալիան, եթե խոսքը վերաբերում է կառուցապատված գույքին կամ դրա համար շինարարության թույլտվությանը:Անկախ նրանից, թե պահանջվող բաժանման թույլտվությամբ, թե առանց դրա, սահմանված շինարարական կանոնակարգերը միշտ պետք է պահպանվեն: Սա վերաբերում է, օրինակ, նվազագույն հեռավորություններին և զարգացման ծրագրերին համապատասխանությանը: Պատասխանատու քաղաքապետարանի շենքը և/կամ անշարժ գույքի մարմինը, որտեղ գտնվում է գույքը, տրամադրում է մանրամասն տեղեկատվություն։
Բաժանումների տեսակներ
Տարբերություն է արվում բաժանման հետևյալ երկու տեսակների միջև.
Իդեալական բաժանում
Իդեալական բաժանումը տեղի է ունենում առանց գույքը չափելու։ Սա չի նշանակում, որ չափումներ չեն իրականացվում։ Այն պարզապես աշխատում է առանց սահմանի որոշման և սահմանների/սահմանների նշման: Առանց չափագրման բաժանման կարգավորումն իրականացվում է նոտարի կողմից։ Իդեալական հողամասի մասին գրառում է կատարվում հողային ռեգիստրում։ Այս տեսակ բաժանումը հիմնականում իրականացվում է գումար խնայելու համար և երբ կողմերը չեն ցանկանում մի քանի քառակուսի մետր ավել կամ պակաս։
Իդեալական բաժանման պահանջներ
Առանց չափելու հնարավորության համար բաժանել հետևյալ պահանջներից առնվազն մեկի կատարումը.
- Սահմանը գծվում է «քար-քար», օրինակ՝ կիսակառույց տանը
- Հավասար գույքի բաժնետոմսեր, ինչպես կարող է առաջանալ, օրինակ՝ ժառանգական համայնքը լուծարելիս
- Նախկինում կատարվել է բաժանման չափագրում և մուտքագրվում է հողային գրանցման գրասենյակ՝ առանց սեփականության իրավունքի փոփոխության
Իրական բաժանում
Իրական բաժանման դեպքում չափումը պետք է իրականացվի ճանաչված և հանրության կողմից նշանակված չափագրողի կողմից։ Սա տրամադրվում է պատասխանատու գեոդեզիական մարմնի պահանջով կամ կարող է գործարկվել ինքնուրույն: Գույքի սահմանները սահմանազատված են բոլոր ենթատարածքների համար:Սահմանային նշանները կարող են տեղադրվել ըստ ցանկության: Չափագրման արդյունքները և սահմանակետերը որպես ապացույց ներկայացվում են հողային գրանցման գրասենյակ և պահվում այնտեղ: Բոլոր չափագրված մասերի համար ստեղծվում են նոր հողային գրանցամատյաններ համապատասխան (նոր) գույքի սեփականատերերի հետ: Չբաժանված գույքի հին հողային ռեգիստրի գրառումը «վերագրված է» նոր հետազոտության և սահմանային տվյալների հետ:
Ծախսեր
Հողամասի բաժանման գինը՝ առանց կամ գեոդեզիքով, կախված է բաժանվող գույքի չափից և հողի արժեքից: Եթե բաժանվող գույքը 850 քառակուսի մետր է, իսկ հողի ստանդարտ արժեքը՝ 23 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, ապա բաժանման չափման արժեքը միջինը 900 եվրոյով ավելի բարձր է, քան այսպես կոչված զոնդավորումը՝ առանց բաժանման չափման: Շրջանառության հարկի և հողի գրանցման վճարները համապատասխանաբար թանկանում են՝ պայմանավորված ծախսերի ավելի բարձր հաշվարկներով: Այս օրինակում 2700 եվրոյից մի փոքր ավելի արժեքի հաշվարկը համեմատվում է 1300 եվրոյից մի փոքր ավելին՝ առանց բաժանման չափման:Գները կարող են տարբեր լինել՝ կախված քաղաքապետարանից։
Գույքի սեփականատերը սովորաբար պատասխանատու է բաժանման ծախսերը հոգալու համար: Հնարավոր են բաժանվող գույքի (նոր) սեփականատիրոջ հետ ծախսերի բաշխման կամ ընդհանուր ծախսերի ենթադրության վերաբերյալ մասնավոր պայմանագրեր։
Դիմում, եթե հաստատումը պահանջվում է
Եթե գույքը, որը ենթակա է թույլտվության պահանջի, պետք է բաժանվի, պահանջվում է գրավոր, ոչ պաշտոնական դիմում քաղաքային պատասխանատու մարմնին: Հայտը պետք է ներկայացվի գույքի սեփականատիրոջ կամ գնորդի կողմից: Որպես կանոն, գույքի սեփականատիրոջ կամ գնորդի անունից դիմումը կարող են ներկայացնել նաև հանրային գեոդեզիները և նոտարները: Դիմում ներկայացնելու համար երրորդ անձանց համար պահանջվում է օրինականորեն պարտադիր լիազորագիր։
Հավելվածի բովանդակություն
Շենքի ձևանմուշների կանոնադրության 13-րդ բաժինը կարգավորում է դիմումի բովանդակությունը և պահանջվող փաստաթղթերը: Դրանք ներառում են
- Հայտատուի կամ բաժանվող գույքի սեփականատիրոջ անունը և հասցեն
- Գույքի փողոց և տան համար
- Գույքի անվանում
- Հողային գրանցման թերթիկ
- Գույքի կադաստր թաղամասով, հողատարածքով և հողամասով
- Գույքի քարտեզ եռապատկված գույքի ներկայիս սահմաններով, բաժանվող գույքի և ապագա սահմաններով
- Տեղեկություն առկա զարգացումների, բաժանման ենթակա գույքի շուկայական արժեքի և բաժանման նպատակի մասին
Խորհուրդ.
Համոզվեք, որ բոլոր տեղեկությունները ճիշտ են և ամբողջական, և որ բոլոր պահանջվող փաստաթղթերը/փաստաթղթերը ներկայացված են: Միջին հաշվով մշակման ժամանակը երեք շաբաթ է: Եթե ներկայացվել են սխալ կամ թերի տեղեկատվություն/փաստաթղթեր, մշակման ժամկետը համապատասխանաբար կերկարացվի:
Մերժվել է բաժանման թույլտվությունը
Եթե շինարարական մարմինը մերժում է գույքի բաժանումը, հաջորդ քայլը դատարան դիմելն է, եթե մերժումը չի կարող ընդունվել։
Հաստատված գույքի բաժանում
Եթե ծանրոցը հաստատվել է շինարարական մարմնի կողմից, ապա չափագրումը պետք է իրականացվի: Նախքան չափագրման արդյունքները բաժանման թույլտվությամբ հողային կացության ակտերի գրանցման գրասենյակ ներկայացնելը, նպատակահարմար է նախօրոք լրացուցիչ պայմանավորվածություններ ձեռք բերել։
Սերվիտություն
Մի մոռացեք անհատ սեփականատերերի իրավունքները, որոնք պետք է տրվեն Քաղաքացիական օրենսգրքի 1018-րդ բաժնի համաձայն, ինչպիսիք են ճանապարհի կամ անցման իրավունքները: Միևնույն ժամանակ կարող է սահմանվել իրավունքներից հրաժարում: Սա ենթադրում է հարեւանի ունեցվածքի ծանրաբեռնում։ Սա կարգավորում է, օրինակ, (համատեղ) օգտագործումը, ինչպիսին է ջրատար խողովակների անցկացումը կամ հարևան սեփականության վրա իրերի պահեստավորումը:
Խորհուրդ.
Բոլոր պայմանագրերը, ինչպիսիք են սերվիտուտը և իրավունքներից հրաժարվելը, սովորաբար պետք է գրավոր գրանցվեն և պետք է լինեն բաժանման/գնման յուրաքանչյուր պայմանագրի մաս: Այս կերպ հետագայում հնարավոր կլինի խուսափել վեճերից։
Երթևեկության և անցման իրավունք
Կարևոր սերվիտուտը ճանապարհի և անցման իրավունքն է: Հատկապես, եթե բաժանված գույքը գտնվում է երկրորդ շարքում և չունի ուղիղ մուտք ոտքով կամ տրանսպորտային միջոցով: Գույքը բաժանելիս պետք է կարգավորվի, թե որ ուղին/մուտքն է տրամադրվում։ Ճանապարհների/մուտքի երթուղիների օգտագործման և/կամ մասնակցության ծախսերի փոխհատուցումն իմաստ ունի։
Երթևեկության և անցման իրավունքի ծախսեր
Երթևեկության և անցման իրավունքի ծախսերի չափը պետք է որոշվի՝ ելնելով օգտագործման ինտենսիվությունից:Այստեղ հաշվարկի մեջ կարելի է ներառել մասնավոր կամ կոմերցիոն օգտագործումը: Եթե կողմերը համաձայն չեն, ծախսերը կարող է որոշել փորձագետը։
Հողային ռեգիստրի գրանցում
Եթե հարևան գույքի նկատմամբ տրված է անցման և/կամ անցման իրավունք, ապա դա պետք է մուտքագրվի ծանրաբեռնող գույքի հողային ռեգիստրի թերթիկում։ Սեփականատիրոջ համաձայնությունը հողային ռեգիստրի գրանցման համար պարտադիր պայման է: Եթե նոր հողային գրանցամատյանների ստեղծման ժամանակ հողային գրանցման գրասենյակին հասանելի են ճանապարհի և անցման իրավունքները, վարչական ջանքերն ավելի ցածր են, իսկ ծախսերը, ընդհանուր առմամբ, ավելի ցածր են, քան հետագա գրառումները:
Խորհուրդ.
Ճանապարհների և անցուղիների համար նախատեսված տարածքը չպետք է լինի շատ առատաձեռն, քանի որ դա կարող է հանգեցնել արժեքի նվազման, եթե գույքը վաճառվի գրանցված սերվիտով։ Սեփականության իրավունքի փոփոխությունը չի հանգեցնում ճանապարհի կամ անցման իրավունքի դադարեցման:
Փնտրեք օգնություն
Հեղինակավոր գերմաներենը, իրավական կարգավորումները, առանձին և/կամ բացառիկ կանոնակարգերը և անհամար պարբերությունները հեշտ չեն դարձնում նորմալ քաղաքացիներին իրենց ճանապարհը գտնելը: Չկանխամտածված սխալը կարող է բավարար լինել, որպեսզի նախագիծը չհաստատվի կամ նոր գույքի սեփականատերերի հետ իրավական դժվարություններ առաջանան: Ցանկալի է դիմել չափագրողի կամ իրավաբանի/նոտարի օգնությանը, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի և շինարարական իրավունքի ոլորտում: Շատ դեպքերում իրավասու աջակցությունը կարող է խնայել գումար, ժամանակ և նյարդեր։
