Շինարարները հաճախ սահմանափակվում են իրենց երազանքի տան իրականացման հարցում՝ հողամասի համար շինարարական կանոնակարգերով, ինչը իր հերթին կարող է ի վնաս շինարարական հող վաճառողների: Համապատասխանությունը օրենքով սահմանված նվազագույն հեռավորություններին հարևան սեփականություններին կամ շենքի առավելագույն տարածքին համապատասխանությունը՝ կախված գույքի տարածքից, խնդիրների ընդամենը երկու հնարավոր օրինակ է: Որոշակի պայմաններում լուծում կարող է լինել հարևան գույքի միավորման շենքի բեռը:
Ասոցիացիայի շենքի բեռ – սահմանում
Ինչպես ենթադրում է տերմինը, դա հիմնականում երկու կամ ավելի հատկությունների միավորման տեսակ է։Որպեսզի դրանք «միավորվեն», պետք է լինեն հարևան սեփականություն։ Համախմբման շենքի բեռը ներառում է երկու կամ ավելի հարևան սեփականություն որպես մեկ սեփականություն շինարարական օրենսդրության մեջ: Համատեղ շինարարական ծանրաբեռնվածությունը հիմնականում պահանջում է շինարարական իրավունքի պատճառ:
Համախմբման շենքի ծանրաբեռնվածությամբ, օրինակ, վերացվում են հարևան գույքի միջև գույքային սահմանները: Ասոցիացիայի շենքի ծանրաբեռնվածությունը միշտ ներառում է առնվազն մեկ, այսպես կոչված, «ծառայող գույք»: Այս կամ գույքի սեփականատերը հանրային իրավունքով պարտավորություն ունի շինարարության պատասխանատու մարմնի նկատմամբ՝ լուծարելու իրենց գույքի սահմանը հարևան սեփականության նկատմամբ: Սա նշանակում է, որ հարևան սեփականությունը դառնում է այսպես կոչված «գերիշխող» մաս, և հարևան սահմանը չպետք է հաշվի առնվի, երբ խոսքը վերաբերում է շինարարական իրավունքի խնդիրներին։
Սեփական հարաբերություններ միավորման շենքի բեռի դեպքում
Անհատական գույքի սեփականության կառուցվածքի վրա չի ազդում ասոցիացիայի կառուցման բեռը:Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր մասնակից անշարժ գույքի սեփականատեր պահպանում է իր սեփականության իրավունքը իր գույքի նկատմամբ այնքանով, որքանով այն գրանցված է եղել հողային ռեգիստրում մինչև ասոցիացիայի շենքի վճարումը: Ասոցիացիայի շենքի բեռը հողային ռեգիստրում չի գրանցվում: Փոփոխություն չի լինի նաև հարկերի ոլորտում.
Ասոցիացիայի շենքային բեռների օգտագործում
Օրինակ 1
Պարոն Մեյերը իր սեփականության վրա ունի երկու ընտանիքի առանձնատուն, որտեղ բնակարանները գտնվում են իրար կողքի և յուրաքանչյուրն ունի իր մուտքը։ Մի կողմն այժմ վաճառվում է, ներառյալ կողքի գույքը։ Գույքի բաժանումը տեսականորեն դա հնարավոր է դարձնում: Բայց քանի որ տունը գտնվում է սեփականության մեջտեղում, դրա մասնաբաժինը զգալիորեն ավելի փոքր կլինի։
Շենքի օրենքն ասում է, որ իր տան կեսի կառուցապատված տարածքը չափազանց մեծ է մնացած գույքի չափի համար։ Հետևաբար, այս դեպքում գույքի բաժանումը հնարավոր չի լինի:Այնուամենայնիվ, եթե գույքի բաժանման հետ միաժամանակ կիրառվում և հաստատվում է միավորման շենքի բեռը, գույքը շարունակում է համարվել որպես շենքային կանոնակարգեր նույնիսկ բաժանումից հետո: Որպես սեփականության սեփականատեր՝ տան գնորդը պարբերաբար ստանում է հողային ռեգիստրի գրանցումը։
Օրինակ 2
Տիկին Շմիդտի որդին կարող է էժան գնել մոր մոտ գտնվող գույքը։ Որպեսզի կարողանար իրականացնել իր երազանքի տան ծրագիրը, նա պետք է կառուցեր մոր սեփականության գծին մոտ։ Սա առարկություն չունի, բայց շինարարական մարմինն ունի, քանի որ որպես շինարար նա օրենքով պարտավոր է նվազագույն հեռավորությունը պահպանել հարակից գույքի սեփականության սահմաններից։ Այստեղ նրա մայրն այժմ կարող է շինարարության մարմնին պարտավորություն տալ համատեղ շինարարական բեռ կիրառելու համար: Այս կերպ մայրը լուծարում է երկու գույքի սահմանը, և որդին այլևս ստիպված չէ դա հաշվի առնել կառուցելիս։
Օրինակ 3
Երկու ամուսնական զույգ, ովքեր ընկերներ են, մեկը մյուսի հետևից գնել են երկու հողատարածք, որոնք կցանկանային կառուցել։ Փողոցից կառուցապատման համար մուտք չկա դեպի հետևի գույք։ Սա նշանակում է, որ մալուխները կարող են հասնել միայն հետևի գույքին դիմացի գույքի միջոցով: Այստեղ ամուսինները կարող էին պայմանավորվել այսպես կոչված սերվիտուտի մասին, որը օրինական և մշտապես նախատեսում է կառուցվածքային տեղափոխում առաջին գույքի վրա։ Ծախսերը խնայելու համար նոր անշարժ գույքի սեփականատերերը որոշում են համատեղել շինարարությունը: Երկու գույքը շենքային իրավունքի իմաստով դառնում են մեկ սեփականություն: Արդյունքում պետք է զարգացնել միայն ճակատային գույքը։ Հետևի սեփականությունն այժմ կարելի է միացնել սրան։
Դիմում
Ոչ մի պարտադիր տեղեկատվություն չի կարող տրամադրվել որպես ընդհանուր կանոն՝ կապված ասոցիացիայի կառուցման բեռի դիմումի հետ, քանի որ առանձին դաշնային նահանգները կարող են տարբեր պահանջներ ունենալ:Համապատասխանաբար, հետևյալ տեղեկատվությունը որոշ կետերում միայն որպես ուղեցույց է ծառայում. Դիմում ներկայացնելուց առաջ ցանկալի է ստույգ տեղեկատվություն ստանալ պատասխանատու մարմնի մասին։
Պատասխանատվություն
Համատեղ շինարարական բեռը կարող է կիրառվել շենքի պատասխանատու մարմնի կամ քաղաքապետարանի շենքերի վերահսկողության մարմնի միջոցով:
Դիմորդ
Անշարժ գույքի սեփականատերերից յուրաքանչյուրը կարող է հայտ ներկայացնել։ Նա, ով դիմում է ներկայացնում, սովորաբար լինելու է նաև կատարված վճարների հաշիվ-ապրանքագրի ստացողը։
Ամեն դեպքում, գույքի սեփականատերը, ում գույքը «ծանրաբեռնված» է, պետք է առանձին ձևաթղթում իր ստորագրությամբ նշի շինարարության պատրաստակամությունը։ Տեխնիկական ժարգոնում սա կոչվում է «շինարարական կապալառու»: Որոշ քաղաքներում/երկրներում, հաճախորդի կողմից դիմումը ներկայացնելուց հետո, շինարարության կապալառուն հրավիրվում է անձնական հանդիպման, որպեսզի տրամադրի ստորագրությունը և կարողանա ուղղակիորեն վավերացնել այն:Եթե շենքի կապալառուն ապրում է ավելի հեռու, ապա ստորագրությունը կարող է կատարվել տան մոտ գտնվող շինարարական մարմնի մոտ և վավերացվել այնտեղ: Որպես այլընտրանք, ստորագրությունը կարող է վավերացվել նաև նոտարի կողմից։
Փաստաթղթեր/ներկայացվող փաստաթղթեր
- Լրացված և ստորագրված դիմում-հայտ
- Շինարարական բեռի հայտարարագիր շենք կապալառուից՝ ստորագրության վկայականով
- Ընդգրկված բոլոր գույքի ներկայիս հողային ռեգիստրի քաղվածք (չպետք է լինի երեք ամսից ավելի հին)
- Բոլոր ներգրավված գույքի կադաստրային քաղվածքներ
- Կայքի հատակագիծը հինգ օրինակից՝ գծանշումով և ծանրաբեռնվող գույքի տարածքի չափերով
- Կախված շենքի իրավասությունից՝ ստացվող վճարների համար կարող է պահանջվել ծախսերի ենթադրության առանձին ձև
- Եթե դա առևտրային կամ ասոցիացիայի սեփականություն է, ապա պետք է ներկայացնել առևտրային կամ ասոցիացիայի ռեգիստրի քաղվածքներ
Խմբագրման գործընթաց
Եթե առկա են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերն ու ստորագրությունները, շենքը վերահսկող մարմինը կնախաձեռնի, այսպես կոչված, շինթույլտվության գործընթաց։ Մշակման ժամանակը կարող է մեծապես տարբերվել՝ կախված ծանրաբեռնվածությունից և առանձին դեպքերից: Միջին հաշվով, կարելի է սպասել չորսից վեց շաբաթ տևողությամբ մշակման ժամանակ։
Եթե հայտը բավարարվի, ապա գրառում կկատարվի շենքային ծանրաբեռնվածության գրանցամատյանում, և ասոցիացիայի շենքի բեռը կդառնա օրինական պարտադիր:
Ծախսեր
Կախված քաղաքապետարանից, վարչական ջանքերից, տնտեսական արժեքից կամ շենքի այլ առավելություններից՝ ծախսերը սովորաբար հավաքվում են առանձին-առանձին: Դրանք տատանվում են 60 եվրոյից մինչև 500 եվրո: Վճարի վերադարձը կատարվում է նաև այն դեպքում, եթե շինարարության կապալառուն փոխում է իր կարծիքը դիմումն արդեն ներկայացնելուց հետո և չի ստորագրում շենքի ծանրաբեռնվածության մասին հայտարարագիրը: Հնարավոր է գրավոր տեղեկատվություն պահանջել շենքերի ծանրաբեռնվածության գրանցամատյանում գրանցումների վերաբերյալ:Այստեղ կրկին վճարվում է 15 եվրոյից մինչև 50 եվրո:
Խորհուրդ.
Շենքի թույլտվության ընթացակարգի արդյունքը գրավոր կհաղորդվի դիմողին, և առնվազն շենքի ծանրաբեռնվածության գրանցամատյանում գրառումը գրավոր կհաղորդվի շենքի մարմնին։ Սա արդեն պարտավորեցնող է, և ասոցիացիայի շենքային բեռը իրավաբանորեն պարտադիր է, այնպես որ շենքի բեռի ռեգիստրից լրացուցիչ ապացույցներ չեն պահանջվում:
Ասոցիացիայի կառուցման բեռը ժառանգության կամ վաճառքի դեպքում
Եթե տեղի ունենա սեփականության իրավունքի փոփոխություն այն գույքի նկատմամբ, որի համար գույքային միավորման պարտավորությունը կնքվել է վաճառքի կամ ժառանգության միջոցով, դա կմնա անփոփոխ և կշարունակի գոյություն ունենալ: Սա «գերիշխող» սեփականության սեփականատիրոջը պաշտպանելու համար է: Սա նպատակ ունի թույլ չտալ, որ հարեւանը ստիպված լինի քանդել իր տունը կամ դրա մասերը վատագույն դեպքում, եթե պարտավորության ժամկետը լրանա, եթե այն կառուցված է (նախկին) սեփականության սահմանից այն կողմ:
Ասոցիացիայի շենքի բեռի վերացում
Եթե ասոցիացիայի կառուցման բեռը գրանցված է մեկ կամ մի քանի գույքի վրա, այն կարող է ջնջվել որոշակի պայմաններում: Հետևյալ պահանջները պետք է բավարարվեն՝
- Ի սկզբանե նախատեսված շինարարությունը չի կայանա (պատճառը վերացված է)
- Հասարակության շահագրգռվածություն չկա ասոցիացիայի շենքի բեռի պահպանման հարցում
- Պետք է տրվի համաձայնություն շենքը վերահսկող պատասխանատու մարմնից
Ազդեցությունը գույքի արժեքի վրա
Քանի որ առնվազն երկու հատկություն ներգրավված է համատեղ շենքի բեռի մեջ, դա սովորաբար նշանակում է, որ մի մասի համար կա թերություն, մյուսի համար՝ առավելություն: «Գերիշխող» սեփականությունն առավելություն ունի, քանի որ շահում է սեփականության սահմանի առանձնացումը հարևան գույքից:Արդյունքը կարող է լինել գույքի արժեքի բարձրացում։
Գույքը, որի համար գրանցված է շենքային բեռ, կորցնում է հարևան գույքից հստակ սահմանազատման իրավունքը։ Սա կարող է նվազեցնել սեփականության արժեքը:
Կախված անհատական դեպքից և զարգացումից՝ արժեքի նվազում միշտ չէ, որ տեղի է ունենում։ Պետք է հաշվի առնել, որ շենքի միասնական ծանրաբեռնվածությունն ավելի մեծ ճկունություն է տալիս զարգացմանը, ինչը հնարավոր չէր լինի առանց այս շինարարական օրենքի համաձայնագրի: Արդյո՞ք և որքանով կարելի է ակնկալել, որ գույքը կունենա արժեքի նվազում կամ արժեքի բարձրացում, կարելի է որոշել՝ օգտագործելով փորձագետը և համապատասխան զեկույցը:
