Եթե ցանկանում եք իրականացնել ձեր սեփական տուն ունենալու երազանքը, հարմար գույք փնտրելիս կբախվեք շփոթեցնող տերմինների հետ: Կարդացեք այստեղ, թե ինչի մասին է հում հողատարածքը և ինչու կարող եք գումար խնայել այն գնելիս։
Անավարտ շինության հողամասի սահմանում
Ի տարբերություն շինարարության համար պատրաստ հողի, օրենսդիրը հասկանում է չմշակված շինարարական հողատարածքները, որոնք արդեն պաշտոնապես հատկացվել են քաղաքապետարանի կողմից ցանկացած տեսակի զարգացման համար, բայց դեռ չեն կառուցվել: Վերջինս նշանակում է, որ անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները, ինչպիսիք են ջրամատակարարման, կոյուղու և էլեկտրաէներգիայի հանրային ցանցին միացումը կամՃանապարհային ցանցին սնուցող սարքեր չկան։ Անավարտ շինարարական հողատարածքներին բնորոշ են նաև.
- Պլանավորված զարգացումն ապահովված է, քանի որ շինթույլտվություններն արդեն կան
- Շենքի հողի մշակումը դեռ չի իրականացվել կամ նախատեսված չէ
- Անավարտ շինարարական հողամասի գտնվելու վայրը, ձևը և չափը կարող է (դեռևս) անբավարար նախագծված լինել կառուցվածքային օգտագործման համար
Նշում.
Շինարարության պատրաստ հողատարածքը, մյուս կողմից, արդեն լիովին կառուցապատված է և հնարավոր է կառուցել ըստ կազմված հատակագծերի։
Իրավական հիմք
Անավարտ շինարարական հող հասկացությունը հստակորեն սահմանված է հետևյալ օրենսդրական կարգավորումներում.
- § 5 Անշարժ գույքի գնահատման որոշման (ImmoWertV) 3-րդ պարբերություն
- §§ 30, 33 և 34 շինարարական օրենսգրքի (BauGB)
Համաձայն այս սահմանումների՝ գործում է պաշտոնապես օգտագործման համար նախատեսված չմշակված հողատարածք մշակելու պարտավորություն։ Յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է վաճառել անավարտ շինարարական հողատարածք, պետք է կա՛մ ինքը ապահովի միացումը մատակարարման ցանցին, կա՛մ վաճառի հողը շինարարության համար պատրաստ հողի արժեքից ցածր վաճառքի գնով, այսինքն՝ ավարտված շինության հողատարածք։
Խորհուրդ.
Գերմանիայում գույքերը բաժանված են զարգացման չորս փուլերի, ընդ որում անավարտ շինարարական հողերը պատկանում են երրորդ փուլին, մինչև հողը պատրաստ է շինարարության (փուլ 4): Սա նշանակում է, որ չմշակված շինարարական հողը համարվում է միջանկյալ քայլ՝ կառուցվելիք հողից մինչև շինարարության համար պատրաստ հողատարածք:
Համախառն և մաքուր անավարտ շինության հողատարածքի տարբերությունը
Օրենսդիրը տարբերակում է նաև համախառն և մաքուր չմշակված շինարարական հողերը. Համախառն անավարտ հողը հասկացվում է որպես անավարտ հող, որը
- ը ներառում է նաև պլանավորման տարածքի հանրային տարածքները, որոնք հատկապես անհրաժեշտ են զարգացման համար
- ը միայն իրավաբանորեն պարտադիր է զարգացման ծրագրի մասով
Զուտ չմշակված շինարարական հողատարածքը, ընդհակառակը, վերաբերում է բացառապես այն շինհրապարակներին, որոնք դեռևս չեն կառուցվել, քանի որ տարածքներն արդեն փոխանցվել են կառուցապատման այս փուլում։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ինչո՞վ է տարբերվում անավարտ շինարարական հողատարածքը։
Անավարտ շինարարական հողատարածքի և հեռանկարային շինարարական հողերի միջև մեծ տարբերությունը կայանում է իրավական որոշակիության մեջ. հեռանկարային շինարարական հողի դեպքում դուք կարող եք միայն ենթադրել, որ այն ինչ-որ պահի կթույլատրվի կառուցել, բայց դա հաստատ չէ: Սա տարբերվում է անավարտ շինարարական հողատարածքների դեպքում, այստեղ շինարարական օրենքն արդեն գոյություն ունի և, հետևաբար, այլևս սպեկուլյատիվ չէ: Այդ իսկ պատճառով անավարտ շինության հողատարածքը նույնպես 3-րդ մակարդակի մաս է կազմում, մինչդեռ շինության հողատարածքը 2-րդ մակարդակի է և գնելը զգալիորեն ավելի էժան է:
Ինչպե՞ս է հարկվում անավարտ շինության հողատարածքները
Գույքահարկի մասին օրենսդրության առումով անավարտ շինարարական հողատարածքը, ինչպես շինարարական հողը, համարվում է չկառուցված գույք, որի համար գույքահարկի ձևաթղթում կիրառվում է «Գույքահարկ Բ»-ը։ Ըստ իրավական սահմանման՝ դա նշանակում է հողամաս, որը (դեռևս) չի մշակվել և գտնվում է կառուցապատման համար հարմար վիճակում։
Ի՞նչ գույքահարկ է կիրառվում անավարտ հողերի վրա
Չկառուցապատված գույքի համար կա գույքահարկ ավելի ցածր, քան կառուցապատված գույքի համար. Ճշգրիտ գումարը որոշվում է՝ ելնելով հողի արժեքից, որը համայնքի տարածքում գտնվող գույքի միջին արժեքն է: Սա վերասահմանվում է ամեն տարի և կարող է դիտվել հողի արժեքի ստանդարտ քարտեզներում, որոնք հասանելի են պատասխանատու մարմիններին: Բացի այդ, անավարտ հողի արժեքը կարելի է ստանալ նաև փորձագետների հանձնաժողովից։