Արդյո՞ք և որքանով է ձմեռային այգին բնակելի տարածքի մաս կազմում, կարևոր է բնակելի տարածքի հաշվարկի համար։ Տարածքը կարող է էական ազդեցություն ունենալ վարձակալության գնի կամ կիրառելի գույքահարկի վրա: Կարևորը հաշվարկի համար օգտագործվող հիմքն է։ Այստեղ դուք կգտնեք թեմայի վերաբերյալ բոլոր տեղեկությունները։
Բնակելի տարածք՝ հաշվարկի հիմք
Բնակելի տարածքը որոշելիս էական է հաշվարկման հիմքը: Գերմանիայում սովորաբար հանդիպում եք երկու իրավական հիմքերի, որոնց համաձայն բնակելի տարածքը հաշվարկվում է այլ կերպ՝
- Կենդանի տարածության կանոնադրություն (WoFlV)
- DIN 277
Կենդանի տարածության կանոնակարգ
Կենդանի տարածքի կանոնադրությունը հաշվարկային հիմք է, որն ուժի մեջ է ամբողջ Գերմանիայում: Այն կարող է ընտրել տանտերը, քանի դեռ այն պետականորեն ֆինանսավորվող վարձակալական գույք չէ: Այս դեպքում, այսպես կոչված, գնով վերահսկվող բնակելի տարածքը, WoFlV-ն միշտ գործում է: Շատ վարձակալների համար WoFlV-ն ամեն դեպքում նախընտրելի տարբերակն է բնակելի տարածքը հաշվարկելու համար, քանի որ այն ներառում է միայն բնակելի տարածքը և ոչ մի այլ օգտագործելի տարածք հաշվարկում:
Սա ակնհայտ է նաև ձմեռային այգիներում։ Չնայած դրանք միշտ հաշվվում են որպես բնակելի տարածքի մաս, դրանք տարբեր տոկոսներ են՝ կախված ձմեռային այգու տեսակից:Հաշվարկի հիմքի համար կարևոր էջեռուցվող, թե չջեռուցվող ձմեռային այգի
Նշում.
Կենդանի տարածքի հրամանագիրը չի տարածվում մինչև 2004 թվականի հունվարի 1-ը կնքված վարձակալության պայմանագրերի վրա: Դրանց նկատմամբ կիրառվում է Երկրորդ հաշվարկման կանոնադրությունը (II BV), որը WoFlV-ի նախորդն է:
DIN 277
Ի տարբերություն WoFlV-ի, DIN 277-ը հաշվարկման հիմք է, որը կոնկրետ չի սահմանում բնակելի տարածքը: Այն միայն տարբերակում է օգտագործելի և երթեւեկելի տարածքները: Սա նշանակում է, որ տանտերերին թույլատրվում է բնակելի տարածքի փոխարեն որպես բնակելի տարածք նշել ողջ օգտագործելի տարածքը: Սա ամբողջությամբ ներառում է ձմեռային այգիները: Օրինակ, եթե ցանկանում եք վարձակալել 20 քմ ձմեռային այգի ունեցող բնակարան,սա միշտ ամբողջությամբ ներառված կլինի բնակելի տարածքի մեջ։ DIN 277-ը նախընտրում են շատ տանտերեր, քանի որ ավելի շատ տարածք կա, ինչը, իհարկե, ազդում է վերջնական վարձակալության վրա։
Խորհուրդ.
Վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ միշտ ստուգեք բնակելի տարածքը՝ ելնելով հաշվարկային հիմքից։ Կեղծ տեղեկատվությունը կարող է հանգեցնել զգալիորեն ավելի բարձր վարձավճարի, որը կարելի է կանխել ուշադիր ստուգմամբ։
Տաքացվող, թե ոչ
Ձմեռային այգին տաքացվող, թե չջեռուցվող, էական ազդեցություն ունի WoFlV-ն օգտագործելիս բնակելի տարածքի հաշվարկի վրա: Թեև ձմեռային այգին DIN 277-ի ներքո միշտ համարվում է բնակելի տարածքի մաս, WoFlV-ի ներքո ամեն ինչ այլ կերպ է թվում::
- չտաքացվող՝ տարածքի 50 տոկոսը
- տաքացվող՝ տարածքի 100 տոկոսը
Սա նշանակում է, որ եթե ունեքտաքացվող ձմեռային այգի՝ 20 քմ մակերեսով, ապա WoFlV-ն օգտագործելուց հետո պետք է ամբողջությամբ ավելացնեք այն բնակելի տարածքին: Մեկ քառակուսի մետրի համար ինը եվրո միջին վարձակալության գնով, դա կկազմի 180 եվրո, որը կավելացվի վարձավճարին:չջեռուցվող ձմեռային այգի-ի համար, սակայն, հաշվարկն այսպիսին է..
- 20 մ² բնակելի տարածք՝ 2=10 մ² հաշվարկային տարածք
- 10 m² x 9 եվրո վարձակալության գին=90 եվրո հավելավճար
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ձմեռային այգին համապատասխանո՞ւմ է գույքահարկի նոր կանոնակարգին
Այո. Գույքահարկի նոր կարգավորումը ներառում է նաև ջեռուցվող և չջեռուցվող ձմեռային այգիները։ Սա նշանակում է, որ ձմեռային այգին ինտեգրվելու է գույքահարկի նոր հայտարարագրին։ Սովորականի պես այն բնակելի տարածքի մի մասն է, այլ ոչ թե օգտագործելի և համապատասխանաբար գանձվում է։
Տեռասներն ու պատշգամբները համարվում են բնակելի տարածք
Այո, տեռասները և պատշգամբները սովորաբար նույնպես բնակելի տարածքի մաս են կազմում և, հետևաբար, ինտեգրված են տարածքի հաշվարկին: Կրկին կարևորը օգտագործված հաշվարկային հիմքերի տարբերությունն է: Եթե օգտագործվում է բնակելի տարածքի կարգավորումը, ապա ավելացվում է առավելագույնը 25-ից 50 տոկոս կամ DIN 277-ի համաձայն՝ ամբողջ տարածքը։
Ո՞րն է տարբերությունը օգտագործելի տարածքի և բնակելի տարածքի միջև։
Տեսականորեն տների և բնակարանների բոլոր տարածքները օգտագործելի տարածք են։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր օգտագործելի տարածքները նույնն են, ինչ կենդանի տարածքը: Բնակելի տարածքը ներառում է բոլոր տարածքները, որոնք հիմնականում վերագրվում են բնակելի տարածքներին, օրինակ՝ ննջասենյակները, լոգարանները և ձմեռային այգիները: Մաքուր օգտագործելի տարածքները, ընդհակառակը, օգտագործվում են այն սենյակների համար, որոնք նախատեսված չեն բնակության համար: Դրանք ներառում են, օրինակ, նկուղները (եթե չեն փոխակերպվել բնակելի նպատակների համար), լվացքատուն և կաթսայատուն:
