Իհարկե, անշարժ գույքի գործակալները, տների վաճառողները կամ տանտերերը ցանկանում են հնարավորինս բարձր նշել բնակարանի կամ տան բնակելի տարածքը, քանի որ դա բարձրացնում է գինը: Բայց արդյոք թույլատրելի է նույնիսկ աստիճաններ ներառել հաշվարկի մեջ: Կարդացեք այստեղ՝ արդյոք սանդուղքը համարվում է բնակելի տարածք։
Սանդուղք բազմաբնակարան շենքում
Ընդհանուր առմամբ, բազմաբնակարան շենքի բնակարանից դուրս գտնվող աստիճանավանդակը չի համարվում բնակելի տարածք, քանի որ այն հիմնականում ծառայում է որպես տարանցիկ տարածք և չունի բնակելի գործառույթ: Այն ընդհանուր տարածք է, որն օգտագործվում է շենքի բոլոր բնակիչների կողմից։Նրանք օգտվում են աստիճանահարթակից՝ իրենց համապատասխան բնակարաններ մուտք գործելու համար։
Նշում.
Բնակելի տարածքը սովորաբար վերաբերում է բնակարանի պատերի ներսում գտնվող տարածքին: Մյուս կողմից, բազմաբնակարան շենքի աստիճանավանդակը, այսպես կոչված, շրջանառության տարածքներից մեկն է։
Աստիճաններ բնակարանում /մեկ ընտանիքի տանը
Սակայն մի փոքր ավելի բարդ է աստիճանների հաշվարկը բնակարանի կամ մեկ ընտանիքի բնակելի տարածքի նկատմամբ: Դա կախված է նաև իրավական հիմքից, որի վրա դա հաշվարկվել է: Բացի այդ, աստիճանների կամ աստիճանների չափը որոշում է, թե արդյոք դրանք իրականում համարվում են բնակելի տարածքի մաս:
Կենդանի տարածության կանոնադրություն (WoFlV)
Բնակելի տարածքը սովորաբար ներառում է բնակարանի բոլոր սենյակները, որոնք կարող են օգտագործվել բնակելի նպատակներով:Դրանք ներառում են ննջասենյակն ու հյուրասենյակը, աշխատասենյակը, ինչպես նաև լոգարանը և խոհանոցը: Բնակարանից դուրս գտնվող սենյակները, օրինակ՝ ձեղնահարկում, նկուղում և այլն, սովորաբար համարվում են օգտագործելի տարածքներ: Սակայն դրանք համապատասխան չեն բնակելի տարածքը հաշվարկելու համար։ Բնակելի տարածքի կանոնակարգի համաձայն՝ սանդուղքների վրա կիրառվում են այս կանոնակարգերը.
- Ավելի քան երեք աստիճան ունեցող աստիճանները բնակելի տարածք չեն համարվում
- փոխարենը պետք է հանվի ընդհանուր տարածքից
- Երեք աստիճանից քիչ աստիճան ունեցող աստիճանները համարվում են բնակելի տարածքի 100 տոկոսը
- Պահանջ՝ սենյակի բարձրությունը առնվազն երկու մետր է
Բնակելի տարածքի մասին օրենքը կարևոր է տան սեփականատերերի համար, քանի որ այն տեղին է գույքահարկի հաշվարկման համար։
Խորհուրդ.
Պատշգամբները և տեռասները, ընդհակառակը, միշտ հաշվվում են որպես բնակելի տարածքի մաս, բայց սովորաբար 100 տոկոսով չեն ներառվում հաշվարկի մեջ (25 տոկոս՝ ըստ WoFIV-ի, 50 տոկոս՝ ըստ DIN 277-ի):
DIN ստանդարտ 277
Նույնիսկ DIN 277-ի համաձայն՝ աստիճանները բնակելի տարածքի մաս չեն։ Այս ստանդարտը սահմանում է տարածքների բաժանումը օգտագործման տարբեր տեսակների, ինչպիսիք են
- Բնակելի տարածք
- Երթևեկության գոտի
- Օգտագործելի տարածք
- կամ օժանդակ սենյակներ / հարակից սենյակներ (օրինակ՝ չորանոց, լվացքատուն, պահեստ և այլն)
Ըստ DIN 277-ի՝ բնակելի տարածքը սահմանվում է որպես բնակարանի բոլոր սենյակների մակերեսների գումարը, որոնք իրականում օգտագործվում են բնակության համար: Մյուս կողմից, բնակարանի ներսում գտնվող աստիճանները դիտվում են որպես շրջանառության կամ օգտագործելի տարածք, որը գրանցվում է բնակելի տարածքից առանձին։
Կարևոր է նշել, որ DIN 277-ը սովորաբար օգտագործվում է որպես շենքերի տարածքի հաշվարկման հիմք: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում տեղական կանոնակարգերը կամ անհատական համաձայնագրերը կարող են տարբեր դրույթներ պարունակել: Եթե ունեք կոնկրետ հարցեր տարածքի հաշվարկման և բնակելի տարածքին աստիճանների իրական հատկացման վերաբերյալ, խորհուրդ ենք տալիս դիմել այնպիսի մասնագետի, ինչպիսին է
- ճարտարապետ
- անշարժ գույքի փորձագետ (օրինակ՝ անշարժ գույքի գործակալ)
- կամ մասնագիտացված իրավաբան
շրջվել.
Նշում.
Անշարժ գույքի առաջարկներ կատարելիս ուշադրություն դարձրեք այն իրավական հիմքին, որով հաշվարկվել է բնակելի տարածքը։ DIN 277-ի կիրառման դեպքում կարելի է հայտնել մինչև 40 տոկոսով ավելի քառակուսի տարածք, ինչը, իհարկե, բարձրացնում է նաև գնման գինը, վարձավճարը և լրացուցիչ ծախսերը:
Աստիճանների տակի տարածքի ավելացում բնակելի տարածքին
Արդյո՞ք բնակարանի աստիճաններից ներքև գտնվող տարածքները համարվում են բնակելի տարածք, կախված է ներքևի սենյակի բարձրությունից.
- մեկ մետրից պակաս՝ չի հաշվվում որպես բնակելի տարածք
- 1,01 մետրից մինչև 1,99 մետր՝ հաշվում է բնակելի տարածքի 50 տոկոսը
- առնվազն երկու մետր՝ հաշվվում է որպես բնակելի տարածքի 100 տոկոսը
Կախված բարձրությունից՝ նման մակերեսները կարող են օգտագործվել տարածք խնայող և օգտակար եղանակով, օրինակ՝
- Աշխատանքային անկյուն գրասեղանով և աթոռով
- (քայլում) զգեստապահարան
- Պահպանման անկյուն (հատկապես եթե տեղադրված է պահարան)
- Պահպանման վայր կենցաղային մեծածավալ իրերի, ինչպիսիք են փոշեկուլները, չորացման դարակները, շվաբրերը և այլն:
- որպես հարմարավետ անկյուն երեխաների համար՝ բարձերով, վերմակներով, հեքիաթային լույսերով և այլն։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ո՞ր տարածքներն են համարվում աստիճանավանդակներ
Որպես կանոն, մեկ ընտանիքի կամ բազմաբնակարան տան սանդուղքը ներառում է հետևյալ տարածքները՝ աստիճաններ (նաև կոչվում են աստիճանների թռիչք), վայրէջք և վայրէջք (այսինքն՝ թռիչքի սկզբում կամ վերջում գտնվող տարածքներ։ աստիճաններից), աստիճանահարթակների միջանցքները (հնարավորություն է տալիս մուտք գործել առանձին սենյակներ կամ բնակարաններ), ինչպես նաև ուղղահայաց օդային կամ թեթև հանքեր: Եթե այլ բան նախատեսված չէ, այս բոլոր տարածքները չեն կարող ավելացվել բնակելի տարածքին:
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում տան բնակելի մակերեսը գույքահարկի համար
Գույքահարկի համար բնակելի տարածքը հաշվարկելու համար պետք է հետևել տեղական հարկային մարմնի կամ հարկայինի պահանջներին։Որպես կանոն, դուք պետք է առանձին որոշեք բնակելի տարածքը յուրաքանչյուր առանձին բնակելի միավորի համար, այնուհետև դրանք ավելացնեք՝ ամբողջ շենքի համար ընդհանուր բնակելի տարածք ստեղծելու համար: Ընդհանուր առմամբ, բնակելի տարածքի հաշվարկը հիմնված է շենքի ներսում իրական բնակելի տարածքի որոշման վրա: Սա պետք է հաշվարկվի Կենդանի տարածության կանոնադրության (WoFlV) համաձայն։
