Արդյոք և որքանով է տեռասը բնակելի տարածքի մաս, շատ առումներով վճռորոշ դեր է խաղում: Վարձակալների համար հատկապես կարևոր է իմանալ հաշվարկի հիմունքները և անհրաժեշտության դեպքում դրանք ստուգել։
Իրավական հիմք
Տեռասները, ընդհանուր առմամբ, թույլատրվում է միայն 2004 թվականից ի վեր վարձակալության պայմանագրերում համաչափորեն համարվել բնակելի տարածք: Կողմնորոշման հիմնական սկզբունքը 25 տոկոսն է։ Այս միջինը ամրագրված է Living Space Ordinance – WoFIV հակիրճ: Կանոնակարգը համարվում է հատկապես վարձակալների համար հարմար։
Սակայն, DIN 277-ը (որում տեռասները համարվում են 100 տոկոս բնակելի տարածք) և DIN 283-ի այժմ հնացած պահանջները (այստեղ կտուրն ընդհանրապես չի հաշվվում որպես բնակելի տարածք) նույնպես կարող են օգտագործվել որպես հաշվարկի հիմք:.
Նշում.
Վարձակալության պայմանագրերի համար, որոնք կնքվել են մինչև 2004 թվականը, պայմանով, որ այդ ժամանակվանից ի վեր կառուցվածքային փոփոխություններ չեն եղել, կիրառվում է II. Հաշվարկային կարգադրությունը (II. BV), ըստ որի՝ կտուրը կազմում է բնակելի տարածքի մինչև 50 տոկոսը:
Overview
Հետևյալ ակնարկում մենք ձեզ համար հավաքել ենք բոլոր կարևոր տեղեկությունները այն մասին, թե որքանով է տեռասը բնակելի տարածքի մաս.
- Բնակելի տարածքի կանոնակարգեր (2004 թվականից)՝ 25-ից 50%
- II. Հաշվարկի կարգավորում (մինչև 2003թ., վարձակալության հին պայմանագրեր)՝ 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (այժմ հնացած): 0%
Հիմնական հաշվարկ
Ըստ WoFIV-ի, տասը քառակուսի մետր տեռասի բնակելի տարածքի հաշվարկը միջինը 25 տոկոսով հետևյալն է՝.
10 քմ: 4=2,5 քմ
Տեռասը հետևաբարհաշվառվում է որպես բնակելի տարածքի 2,5քմ.
Սակայն դա միայն այն դեպքում, եթե բացօթյա տարածքը համապատասխանում է համապատասխան հիմունքներին։ Սրանք են՝
- Շինարարական պահանջները բավարար
- ուղղակիորեն միացված է հյուրասենյակին
- ապահովված է ամուր հիմքով
- անվտանգ օգտագործման համար
- հարմար է սեղաններ և աթոռներ տեղադրելու համար
Հնարավոր է վարկի ավելացում, ինչպես նաև բնակելի տարածքի նվազեցված տոկոս։ Արդար գին ստանալու համար անպայման արժե նայել վարձակալության պայմանագրին: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ դրա օգտագործումը սահմանափակ է կամ ընդհանրապես բացակայում է:Հատկապես ավելի մեծ տեռասների և ավելացված տոկոսի դեպքում հաշվարկն ուղղակի և էական ազդեցություն ունի վարձակալության և լրացուցիչ ծախսերի վրա: Անհրաժեշտության դեպքում վարձավճարի իջեցում պետք է արվի։
Խորհուրդ.
Վարձակալների պաշտպանության ասոցիացիայից կամ վարձակալության իրավունքով մասնագիտացած իրավաբանից միշտ խորհուրդ է տրվում նախքան տանտիրոջը համապատասխան պահանջ ներկայացնելը:
Վարկի ավելացում
Այդ դեպքում հնարավոր է տեռասի ավելացված հաշվարկ՝ որպես բնակելի տարածք,եթե հատուկ պահանջները բավարարվեն: Դրանք կարող են լինել, օրինակ, հետևյալ կետերը՝
- հատուկ տեսարան պահանջված վայրում
- սարքավորումների առանձնապես բարձր որակ
- կողային սահմաններ
- Տանիքապատում
- հետագա արդիականացման միջոցառումներ
Եթե կտուրը հարմար է ավելի երկար օգտագործման համար, նոր է կառուցվել կամ առաջարկում է այլ հարմարություններ, ապա այն կարող էհամարվել որպես բնակելի տարածք մինչև 50 տոկոս։
Վերևի օրինակում տասը քառակուսի մետր պատշգամբով, հաշվարկն այսպիսին է.
10 քմ: 2=5 քմ
Տեռասը հաշվում էհինգ քառակուսի մետր բնակելի մակերեսով.
Վարկը նվազեցված
Ինչպես թանկացումը, կարելի է նաև իջեցնել վարկ,եթե տեռասը կարող է օգտագործվել միայն սահմանափակ չափով։ Կրճատված վարկի հնարավոր գործոններն են՝
- Տարիքը
- կառուցվածքային թերություններ
- սարքավորումների բացակայություն
- Վնաս
- վատ դիրք
Հաշվարկն այնուհետև պետք է լինի25 տոկոսից ցածր և մեր հաշվարկային օրինակում, հետևաբար, կարող է կազմել առավելագույնը 2,4 քառակուսի մետր՝ տասը քմ մակերեսով:
Նշում.
Եթե կտուրն ընդհանրապես պիտանի չէ օգտագործման համար, օրինակ, որովհետև կարելի է ապացուցել, որ դա վտանգի տակ է դնում կամ տարածքը սալահատակված չէ, այն կարող է ընդհանրապես չհաշվառվել բնակելի տարածքի վրա: Տվյալ դեպքում տարածքը իրավական իմաստով չի հաշվվում որպես տեռաս և հետևաբար ոչ որպես բնակելի տարածք։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Տանիքների տեռասները համարվում են բնակելի տարածք
Տեռասների և տանիքի տեռասների միջև իրավական տարբերություններ չկան: Շատ մեծ համակարգերի դեպքում վարձակալության պայմանագիրը պետք է մեծ ուշադրություն դարձնի տեռասի տոկոսին և վիճակին:
Ե՞րբ է թույլատրվում տեռասների արժեքի բարձրացում
Տեռասը կարող է համարվել որպես բնակելի տարածք ավելի բարձր տոկոսով, եթե համապատասխանաբար բարելավվի սարքավորումները և, հետևաբար, օգտագործումը: Սա կարող է ներառել, օրինակ, հատակի թարմացում, կողային պատերի կամ ճաղերի և տանիքի տեղադրում: Այնուհետև արժեւորումը կարող է օրինական կերպով արտացոլվել գնի մեջ և հանգեցնել վարձավճարի բարձրացման:
Ինչպե՞ս իմանամ, որ տեռասը օգտագործելի է
Տեռասը պետք է հարմար լինի քայլելու և անվտանգ նստելու համար։ Եթե այս տարբերակները հասանելի չեն, քանի որ հատակը բավականաչափ ապահովված չէ կամ կան կառուցվածքային թերություններ, վարձավճարը կարող է կրճատվել որպես բնակելի տարածք համարվող տեռասի չափով: Կախված չափից, սա կարող է լուրջ տարբերություն ունենալ: Այսպիսով, արժե անել մաթեմատիկան:
