Պետք է պահպանել բավարար հեռավորություն սեփականության գծից շինարարական նախագիծ, օրինակ՝ այգու տուն կառուցելիս: Թե որքան պետք է լինի հեռավորության տարածքը և որ տարածքներն են պատասխանատու, կարող եք իմանալ այստեղ։
Ի՞նչ է սահմանի զարգացումը
Գերմանիայում ստանդարտն ու կողմնորոշումը սահմանից երեք մետր հեռավորություն է։ Սակայն եթե շենքը պետք է մոտ լինի, ապա դա համարվում է զարգացում սահմանին։
Ճշգրիտ կանոնակարգերը կարելի է գտնել համապատասխան պետական շինարարական կանոնակարգում։ Բացի այդ, անշուշտ պատասխանատվություն է կրում համապատասխան շինարարական մարմինը։
Բացի այդ, տարբերություններ են արվում տարբեր շենքերի միջև։ Վագոնկայանը կամ փոքրիկ այգու տունը ենթակա են տարբեր կանոնների, քան բազմահարկ բնակելի շենքը։
Նշում.
Երեք մետրը համարվում է միայն բացարձակ նվազագույն և ուղեցույց։ Այնուամենայնիվ, հեռավորության տարածքը հաշվարկվում է, որպեսզի որոշվի իրական հեռավորությունը, որը պետք է պահպանվի:
Հաշվարկել հեռավորության տարածքը
Կա էական տարբերություն՝ արդյոք հարևանը ցանկանում է երեք մետր բարձրությամբ քարե պատ կառուցել ձեր հյուրասենյակի պատուհանի դիմաց, թե՞ պարզապես փայտից կամ մետաղից պատրաստված ցածր պարիսպ՝ այգին շան համար պաշտպանելու համար: Հետեւաբար, չկան ընդհանուր չափեր, բացի նվազագույն հեռավորությունից: Փոխարենը, սա հաշվարկվում է բանաձևով։
Պահանջվում է՝
- Տանիքի բարձրություն
- Շենքի բարձրություն
- կիրառելի բազմապատկման գործակից
Հաշվարկվում է հետևյալ կերպ
Հեռավորության տարածք (ՏԱ)=բազմապատկման գործակից x (շենքի բարձրություն + տանիքի բարձրություն)
Բացի այդ, տանիքի բարձրությունը կարելի է միայն մասամբ հաշվի առնել, եթե թեքությունը ցածր է։
Օրինակը կարող է պարզ դարձնել
Գյուղի ծայրին կկառուցվի մեկ ընտանիքի տուն. Շենքն ինքնին ունի վեց մետր բարձրություն և երեք մետր բարձրությամբ տանիք։ Այնուամենայնիվ, տանիքի թեքությունը այնքան ցածր է, որ հաշվի է առնվում դրա միայն մեկ երրորդը: Բազմապատկման գործակիցը մեկն է։
Սա ստացվում է այս հաշվարկով՝
- Բազմապատկման գործակից
- Շենքի բարձրությունը 6.0 մ
- Տանիք 3.0 մ (միայն 1/3 վարկ)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 մ
Ուստի գույքի գծից յոթ մետր հեռավորություն պետք է պահպանվի: Բավարիայում հիմնական տարածքների տարբերություն կա: Եթե տունը գյուղի կենտրոնում լիներ, գործակիցը կլիներ ընդամենը 0,5, հետևաբար այն պետք է լինի այդ հեռավորության կեսը և հետևաբար՝ 3,5 մետր հեռավորության վրա։
Խորհուրդ.
Սա արդեն ցույց է տալիս, թե որքան բարդ է այս թեման։ Հետևաբար, համոզվեք, որ դուք կապվեք համապատասխան մարմինների և ձեր հարևանների հետ, նույնիսկ եթե ցանկանում եք միայն փոքր տնակ կառուցել: Սա կօգնի ձեզ կանխել հետագա վեճերը։
Կարգավորում դաշնային նահանգներում B-ից M
Բադեն-Վյուրտեմբերգ
Բադեն-Վյուրտեմբերգ դաշնային նահանգի շինարարության կանոնակարգը սահմանում է զարգացման կանոնները 4-րդ կետում: §5-ը և §6-ը հատուկ նախատեսված են հեռավորությունների և հատուկ դեպքերի համար: Բաժանվում է քաղաքային, գյուղական և արտադրական տարածքների։ Նվազագույն հեռավորությունը 2,5 մետր է։
Բավարիա
Հեռավորության վերաբերյալ Բավարիայի պետական շինարարական օրենսգրքի կանոնակարգերը սահմանված են 6-րդ հոդվածում: Նվազագույն հեռավորությունը շատ դեպքերում 2,5 մետր է, բայց դա տատանվում է կախված տարածաշրջանից և քաղաքապետարանից: Կարելի է նաև հատուկ դեպքեր գտնել։
Բեռլին
Բեռլինի պետական շինարարական կանոնակարգում (BauO Bln) անհրաժեշտ հեռավորությունների վերաբերյալ բոլոր կանոնակարգերը կարելի է գտնել 6-րդ կետում:
- BauO Bln-ի § 67-ը ցույց է տալիս բացառություններ հեռավորության կարգավորման վերաբերյալ
- նվազագույն հեռավորությունը 2, 5 և 3 մետրի միջև է
- Բնակավայրերում սպասվում է 0,4 գործակից
- Արդյունաբերական և առևտրային տարածքներում 0,2 գործակիցը բավարար է հաշվարկի համար
Նշում.
Համապատասխան հեռավորության տարածքները հաշվարկելու համեմատաբար ցածր գործոնները գալիս են նրանից, որ Բեռլինն ունի բնակչության շատ բարձր խտություն: Արդյունքում, ընդհանուր առմամբ ավելի քիչ տարածք կա, ինչը թույլ չի տալիս մեծ հեռավորություններ սահմաններին:
Բրանդենբուրգ
Բրանդենբուրգի շինարարական օրենսգիրքը (BbgBO) 6-րդ բաժնում նշում է, թե որ հեռավորությունները պետք է պահպանվեն: 2016 թվականից գործում են տարբեր փոփոխություններ։ Ներքևում՝
- բնակավայրերում հաշվարկային գործակիցը հասցնելով 0,4-ի
- արդյունաբերական և առևտրային տարածքներում գործակիցը կազմում է ընդամենը 0,2
- Նվազագույն հեռավորությունը չպետք է լինի երեք մետրից պակաս
Այս կանոնները կիրառվում են, թեև Բրանդենբուրգը համեմատաբար սակավամարդ է, և բազմաթիվ շինհրապարակներ դեռ կարող են կառուցվել: Այնուամենայնիվ, այս հարցում քիչ հետաքրքրություն կա Բեռլինից դուրս գտնվող ավելի հեռավոր շրջաններում: Հետևաբար, առավել հայտնի շրջաններում ուղեցույցները կմեղմացվեն։
Բրեմեն
Բրեմեն նահանգի շինարարական օրենսգիրքը (BremmLBO) 6-րդ բաժնում սահմանում է, թե որ կանոնները պետք է պահպանվեն: Դրանք ներառում են, ի թիվս այլոց՝
- Հեռավորությունը սահմանից պետք է լինի առնվազն երեք մետր
- Բացառությունները շատ ցածր են, որոնցից մի քանիսը պետք է լինեն ընդամենը մեկուկես մետր հեռավորության վրա
- գործոնները 0.4 օգտագործվում են բնակավայրերում և 0.2 արդյունաբերական և առևտրային տարածքներում
- Շենքերի բարձրությունը և տեսակը վճռորոշ դեր են խաղում
Համբուրգ
Համբուրգի շինարարական օրենսգիրքը (HBauO) Բաժին 6-ում սահմանում է, թե ինչն է թույլատրվում և ինչն է արգելվում մշակելիս: Դրանք ներառում են, ի թիվս այլոց՝
- օգտագործել 0, 4 գործակիցը բնակավայրերում
- Արդյունաբերական և առևտրային տարածքներին անհրաժեշտ է միայն 0.2 գործակիցը
- Նվազագույն հեռավորությունը 2,5 մետր բոլոր տարածքներում
Հեսսե
Հեսիայի շինարարական օրենսգրքի (HBO) 6-րդ բաժինը կարգավորում է սահմանների զարգացումը դաշնային նահանգում: Այստեղ նույնպես բնակելի տարածքների համար օգտագործվում է 0,4 գործակիցը, կոմերցիոն և արդյունաբերական տարածքների համար՝ 0,2։ Նվազագույն հեռավորությունը ամեն դեպքում երեք մետր է։
Մեկլենբուրգ-Արևմտյան Պոմերանիա
Կանոնակարգերը նման են նաև այս դաշնային նահանգում: Դրանք գրանցված են Mecklenburg-Western Pomerania State Building Code (LBauO M-V) 6-րդ բաժնում:
- գործոն 0, 4 բնակավայրերում
- գործոն 0, 2 արդյունաբերական և առևտրային տարածքներում
- Նվազագույն հեռավորությունը սեփականության գծից երեք մետր
Կարգավորում դաշնային նահանգներում N-ից T
Ներքին Սաքսոնիա
Ստորին Սաքսոնիայի շինարարական օրենսգիրքը (NBauO) Բաժին 5-ում թվարկում է հարևանների հեռավորությունը, որը պետք է պահպանվի: Կիրառվում է հետևյալը.
- Հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն երեք մետր
- Բնակավայրերում 0.5 գործոն
- Factor 0.25 Առևտրային և արդյունաբերական տարածքներում
Հյուսիսային Ռեյն-Վեստֆալիա
Հյուսիսային Ռեյն-Վեստֆալիայի նահանգային շինարարական կանոնակարգերը (BauO NRW) նման են շատ այլ դաշնային նահանգների՝ իրենց հիմնական հեռավորության կանոնակարգերով:Նվազագույն հեռավորությունը պետք է պահպանվի ամեն դեպքում և երեք մետր է։ Այս հարցում շատ քիչ բացառություններ կան, օրինակ՝ տանիքի կարճ վերելակների դեպքում, որոնց երկարությունը կարող է լինել ընդամենը 50 սանտիմետր: Բնակավայրերում գործակիցները 0,5 են, իսկ արդյունաբերական և առևտրային հատվածներում՝ 0,25։
Rhineland-Palatinate
Հռենլանդ-Պֆալց նահանգային շինարարական օրենսգիրքը (LBauO) Բաժին 8-ում սահմանում է, թե ինչին պետք է հետևեք գույքի սահմանին կառուցելիս: Հիմնական կետերը ներառում են՝
- գործոն 0, 4 բնակավայրերում
- Factor 0.25 առևտրային տարածքներում և արդյունաբերությունում
- Նվազագույն հեռավորությունը երեք մետր
Նշում.
Խիտ բնակչություն ունեցող մետրոպոլիաներում պահպանվում է նվազագույն հեռավորությունը. Այնուամենայնիվ, կարելի է բացառություններ անել հաշվարկի գործակիցից։
Սաարլենդ
Սաարլանդի պետական շինարարական օրենսգիրքը (LBO) ունի § 7-ը, որը նշված է 2-րդ մասում և կրկին շատ չի տարբերվում մյուս դաշնային նահանգներից:
- Հաշվե՛ք հեռավորությունը բնակավայրերում 0,4 գործակցով
- արդյունաբերական տարածքների համար 0, 2-ը բավարար է
- Նվազագույն հեռավորությունը երեք մետր
Սաքսոնիա
Սաքսոնիայի շինարարական կանոնակարգը (SächsBO) նաև 6-րդ բաժնում նշում է, թե որ հիմնական կանոններն են կիրառվում: Սրանք են՝
- Առևտրային տարածքներում հնարավոր են բացառություններ և ավելի փոքր հեռավորություններ
- Գործոն բնակավայրերում 0, 4
- ընդհանուր նվազագույն հեռավորությունը երեք մետր
Սաքսոնիա-Անհալթ
Սաքսոնիա-Անհալթի շինարարական կանոնակարգում (BauO LSA) սահմանների զարգացման և հեռավորության տարածքի վերաբերյալ ամեն կարևոր բան ամփոփված է 6-րդ բաժնում:
- գործոն 0, 4 բնակավայրերում
- Արդյունաբերական տարածքներում հնարավոր է ավելի փոքր հեռավորություններ
- Նվազագույն հեռավորությունը երեք մետր
Շլեզվիգ-Հոլշտայն
LBO-ն կիրառվում է նաև Շլեզվիգ-Հոլշտայնում, և Բաժին 6-ը կարևոր ուղեցույց է տալիս:
- կախված շենքի տեսակից և տարածքից հնարավոր են շատ փոքր հեռավորություններ
- Բնակավայրերում գործում է 0,4 գործակից
- ընդհանուր նվազագույն հեռավորությունը երեք մետր
Թյուրինգիա
Թյուրինգյան շինարարական օրենսգիրքը (ThürBO) ցույց է տալիս 6-րդ բաժնի բոլոր կարևոր կանոնակարգերը: Սրանք են՝
- Գործոն բնակավայրերում 0, 4
- Առևտրային և արդյունաբերական տարածքներ գործակից 0, 2
- Նվազագույն հեռավորությունը երեք մետր
Հատուկ կանոնակարգեր և բացառություններ
Յուրաքանչյուր դաշնային նահանգում կան հատուկ կանոնակարգեր հատուկ շենքերի և հանգամանքների համար: Օրինակ, հեռավորությունները հաճախ կարող են ավելի փոքր լինել, եթե դա փոքրիկ պարտեզի տուն է, ավտոմոբիլային կայան կամ ստորին կառույցներ:Այնուամենայնիվ, նախ պետք է հաստատում ստանալ պատասխանատու մարմնից։
