BMZ, GRZ, GFZ. Եթե ցանկանում եք կառուցել, դուք կհանդիպեք մի շարք տերմինների և հիմնական թվերի, որոնք դուք անպայման պետք է իմանաք: Այս հոդվածում մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչի մասին է հատակի մակերեսը և ինչպես ճիշտ հաշվարկել այն։
Սահմանում
Հարկ մակերեսի համարը ցույց է տալիս, թե քանի քառակուսի մետր մակերես կարող է կառուցվել սեփականության մեկ քառակուսի մետրի համար։ Հետևաբար այն կարգավորում է կառուցապատված և չկառուցված տարածքների հարաբերակցությունը։
- Հարկ տարածքի համարը հաճախ կրճատվում է որպես GFZ
- նշված է որպես տասնորդական թիվ զարգացման պլանում
GFZ-ը, ի թիվս այլոց, ծառայում է հետևյալ նպատակներին՝
- Զարգացման տարածքի կարգավորում
- Համապատասխան շենքի տարածքում հնարավորինս միատեսակ պատկերի ստեղծում
- Հողի ավելորդ զարգացման և կնքման կանխարգելում
Նշում.
Սակայն հարկի մակերեսը վերաբերում է բոլոր լրիվ հարկերի ընդհանուր քառակուսի մակերեսին։ Հետևաբար, այն ոչ մի տեղեկություն չի տրամադրում հարկերի քանակի մասին: Այս տեղեկատվությունը տրամադրվում է առանձին և նաև ներկայացնում է հատուկ առանձնահատկություն, որը պետք է պահպանվի:
Հատակի մակերեսի պարագիծ
Հատակի մակերեսի թվի տարբերություններ կան՝ կապված այն տարածքների հետ, որոնք հաշվվում են որպես հատակի մակերես: Ամենամեծ տարբերությունները կարելի է գտնել տանիքում և նկուղում: Եթե երկուսն էլ լիարժեք հարկեր չեն համարվում, բայց դրանցում դեռ կան ընդհանուր սենյակներ, տարածքները կարելի է համաչափորեն կամ ընդհանրապես հաշվի չառնել։Տարբերությունները կախված են շենքի տարածքից և տեղական կանոնակարգերից: Համապատասխան զարգացման պլանը պարունակում է տեղեկատվություն ճշգրիտ հաշվարկի, ինչպես նաև սահմանված կանոններից հնարավոր բացառությունների մասին։
GFZ հաշվարկներում
Պետք չէ հաշվարկել հարկի մակերեսի համարը, այն կարող եք գտնել որպես ֆիքսված չափ՝ զարգացման պլանում: Հետևաբար, դա կարևոր է ընդհանուր հատակի մակերեսը հաշվարկելու համար: Ընդհանուր հատակի մակերեսն իր հերթին ցույց է տալիս, թե ընդհանուր առմամբ քանի քառակուսի մետր տարածք կարող են ունենալ հիմնական և երկրորդական օբյեկտների բոլոր հարկերը (արտաքին չափսեր): Հետևյալ օրինակների հաշվարկները ցույց են տալիս, թե ինչպես է դա արվում:
Հատակի ընդհանուր մակերեսը հաշվարկելու բանաձև՝
Հողատարածքի չափը x մակերեսների քանակը=ընդհանուր մակերեսը
Օրինակ 1
- Հողատարածքի չափը քմ՝ 1000
- Հարկերի մակերեսների քանակը զարգացման պլանից՝ 0, 7
- 1000 x 0,7=700քմ ընդհանուր մակերեսով
Սա նշանակում է, որ ընդհանուր առմամբ հնարավոր կլիներ 700 քմ բնակելի տարածք։ Եթե թույլատրվում է մինչև երեք լրիվ հարկ, կարող եք, օրինակ, դրանք բաժանել երեք հարկերի վրա՝ յուրաքանչյուրը 233, 33 քմ։
Օրինակ 2
Ինչ ազդեցություն ունի հատակների մակերեսների քանակը հնարավոր ընդհանուր մակերեսի վրա, ակնհայտ է այս օրինակի հաշվարկից:
- Հողատարածք՝ 900քմ
- Հարկերի մակերեսների քանակը՝ 0, 4
- 900 x 0,4=360քմ ընդհանուր մակերեսը
Չնայած անշարժ գույքի միայն մի փոքր ավելի փոքր տարածքին, ընդհանուր հարկի մակերեսը զգալիորեն փոքր է հատակների մակերեսի զգալիորեն ցածր լինելու պատճառով: Սա կարելի է բաժանել երկու հարկի վրա, յուրաքանչյուրը 180 քմ.
Խորհուրդ.
Կառուցապատման ժամանակ օպտիմալ արդյունքի և տարածքը լավագույնս օգտագործելու համար միշտ պետք է հաշվի առնել հարկերի թույլատրելի քանակը և գագաթի բարձրությունը։
Հաշվի մակերեսի համարը
Քանի որ հատակագծերի քանակը նշված է զարգացման պլանում, հաշվարկը անհրաժեշտ է միայն համապատասխանությունը ստուգելու համար:
Հատակի մակերեսը հաշվարկելու բանաձև՝
Հարկ մակերեսը` սեփականության մակերեսը=հարկի համարը
Նախնական արժեքները պետք է լինեն քառակուսի մետրերով:
200քմ ընդհանուր մակերեսով 600քմ հողամասի վրա ստացվում է հետևյալ հաշվարկը՝
200: 600=0,333
Հարկերի իրական մակերեսը, հետևաբար, 0,333 է: Այնուամենայնիվ, եթե զարգացման պլանում նշված հատակի մակերեսը 0,7 է, հետևաբար հարկի մակերեսը պետք է կրկնապատկվի: Հնարավոր է երկարաձգում: Նմանապես, կախված լեռնաշղթայի թույլատրելի բարձրությունից և հարկերի առավելագույն հնարավոր քանակից, կարող է ավելացվել ևս մեկ հարկ:
Խորհուրդ.
Վերահսկիչ հաշվարկը օգտակար է շինարարական պլանի յուրաքանչյուր փոփոխության համար, որպեսզի չվտանգի ծախսատար ավելացումներ: Խորհուրդ է տրվում նաև, եթե ավելի ուշ պլանավորվեն ընդլայնումներ կամ օժանդակ համակարգեր:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ի՞նչ է պատահում, եթե GFZ-ը գերազանցվի:
Եթե մակերեսի համարը գերազանցված է, դուք պետք է նախնական հաստատում ստանաք: Զարգացման ծրագրով նախատեսված օժանդակ օբյեկտների կամ բացառությունների դեպքում, սովորաբար, այստեղ խնդիր չկա։Այնուամենայնիվ, եթե զարգացման ծրագիրն անտեսվի և խախտվի առանց հաստատման, կարող են սպասվել տույժեր, ինչպես նաև բարդ և ծախսատար փոփոխություններ։
Նկուղը հաշվում է որպես հատակի մակերես։
Սա կախված է նկուղի տեսակից։ Եթե դա լրիվ հարկ է, ապա նկուղը հաշվարկվում է ըստ հատակի մակերեսի և, հետևաբար, նաև հարկի տարածքի համարի: Եթե դա այդպես չէ, ապա վերագրում չի արվի: Նույն կանոնները կիրառվում են տանիքի և ցանկացած օժանդակ շինությունների համար, որոնք ուղղակիորեն չեն պատկանում տանը, բայց դեռևս կառուցապատման մաս են կազմում:
Ինչ է նշանակում GRZ?
GRZ հապավումը նշանակում է հատակի մակերեսի համար: Այս արժեքը ցույց է տալիս, թե սեփականության որ տոկոսի վրա կարելի է կառուցել: Ինչպես հարկի մակերեսի համարը, այն տրվում է որպես տասնորդական թիվ։ 0.5 GRZ-ն նշանակում է, որ դուք կարող եք կառուցել գույքի 50 տոկոսի վրա: 500 քառ. երկու հարկ.
