Եթե ցանկանում եք սեփականություն կառուցել այս երկրում, ապա անխուսափելիորեն կհանդիպեք հարկի տարածքի համարին (GRZ): Սա արժեք է գույքի թույլատրելի զարգացման տարածքը որոշելու համար: Մենք ձեզ կբացատրենք, թե ինչպես ճիշտ հաշվարկել հատակի մակերեսը։
Հարկ տարածքի համարը բացատրված է
Համաձայն Շենքերի օգտագործման կանոնադրության 19-րդ բաժնի (BauNVO), հարկի մակերեսի համարը (GRZ) տասնորդական արժեք է, որը ցույց է տալիսգույքի տարածքի քանի տոկոսն է թույլատրվում: կառուցելառավելագույն սահմանաչափը սովորաբար 0.8 է (բացառություն՝ հիմնական տարածքներ), որը համապատասխանում է 80 տոկոս արժեքին: GRZ I-ի առավելագույն արժեքը որոշվում է թաղամասի կամ տարածքի զարգացման համապատասխան ծրագրում առանձին համայնքների կողմից:GRZ-ն ծառայում է գույքի վրա բավարար բնական տարածքի պահպանմանը: Ավելին, նա երաշխավորում է, որ շենքը համապատասխանի համայնքի պատկերին՝ թույլ չտալով, որ գույքը շատ ծանր կառուցվի:
GRZ I և II
GRZ-ը բաժանված է երկու կատեգորիայի, որոնք միասին հանգեցնում են առավելագույն արժեքի 0.8 Գերմանիայում.
- GRZ I (հիմնական հարմարություններ)
- GRZ II (օժանդակ հարմարություններ)
Համապատասխան կատեգորիաները նկարագրում են իրենց պատկանող տարրերն ու կառուցվածքները։ Հիմնական հարմարությունները ներառում են հիմնական տունը, ներառյալ պատերը, տեռասները, պատշգամբները և նկուղային ելքերը: Բոլոր մյուս համակարգերը պատկանում են GRZ II-ին, ինչպիսիք են՝
- Ավտոտնակներ (ստորգետնյա ավտոտնակներ, բացօթյա ավտոտնակներ)
- Pitches
- Այգի տներ
- Արևային կամ ՖՎ համակարգեր
- Լողավազաններ
- Խաղահրապարակներ
- ստորգետնյա հանքեր
- Փոս
- Տանկեր (օրինակ՝ նավթի կամ գազի տանկեր)
Պլանավորելիս ուշադիր ուշադրություն դարձրեք, թե քանի օժանդակ համակարգ եք ցանկանում ինտեգրել: Դրանք հանգեցնում են կառուցապատման տարածքի գերազանցմանը։ Սա թույլատրվում է միայն 50 տոկոսով, քանի դեռ GRZ-ն չի հասնում 0,8 առավելագույն արժեքի: Միևնույն ժամանակ, օժանդակ կառույցները չպետք է ուղղակիորեն միացված լինեն հիմնական շենքին: Պլանավորելիս պարզեք, թե արդյոք հնարավոր է գերակատարում: Եթե ոչ, ապա (սովորաբար ծախսատար!) ապամոնտաժումը կարող է կազմակերպվել:Օրինակ, եթե սեփականության GRZ I-ը 0,6 է, ապա GRZ II-ը ընդամենը 0,2 է, հակառակ դեպքում առավելագույն արժեքը կգերազանցի։
Նշում.
Գույքի վրա գտնվող չասֆալտապատ արահետները և տանիքի վերելակները չեն ծածկվում GRZ-ով: Դրանք կարող են իրականացվել անկախ GRZ-ից:
Որոշեք հատակի մակերեսը
Հատակի մակերեսի համարը, որը նշված է զարգացման պլանում, օգտագործվում է ձեզ հասանելի հատակի մակերեսը հաշվարկելու համար: Հատակի թույլատրելի մակերեսը կախված է ոչ միայն GRZ-ից, այլև գույքի չափից, ինչպես երևում է հետևյալ բանաձևից.
Հողատարածք m² x GRZ=կառուցապատման տարածք
Դա օգնում է որոշմանը, քանի որ դուք միայն պետք է մտցնեք առանձին արժեքները բանաձևի մեջ և հաշվարկեք դրանք:Հաշվարկին ծանոթանալու համար օգտագործեք հաշվարկի օրինակ: Դրա համար մենք ենթադրում ենք գույքի չափ 500 քմ. Միջին հաշվով, Գերմանիայում գույքի չափը 400-ից 600 քմ է: GRZ-ը 0,25 է:Այն հաճախ լինում է փոքր բնակավայրերում, հանգստյան տներում կամ բնակելի թաղամասերում: Քաղաքային կամ արդյունաբերական տարածքներում արժեքը սովորաբար զգալիորեն ավելի բարձր է: Կառուցելի տարածքը հաշվարկելու համար մենք արժեքները տեղադրում ենք բանաձևի մեջ հետևյալ կերպ.
500 մ² x 0,25=125 մ²
Ամբողջ գույքի կառուցապատման մակերեսը, հետևաբար, կազմում է 125քմ։ Սրանք հասանելի են զարգացման համար:
Հաշվի մակերեսի համարը
Դուք կարող եք նաև ինքներդ որոշել GRZ-ը՝ հիմնվելով առկա հատակի տարածության վրա: Սա կարևոր է, եթե ցանկանում եք ստուգել, արդյոք գոյություն ունեցող շենքը կամ նախագիծը գերազանցում է զարգացման պլանում նշված GRZ-ը, թե ոչ:Մասնավորապես, GRZ II կարգի կառույցները, որոնք հետագայում միացված են հիմնական շենքին, կարող են խնդիրներ առաջացնել, եթե GRZ-ը գերազանցի: Դուք կարող եք հաշվարկել հատակի մակերեսը հետևյալ կերպ՝
կառուցապատման մակերեսը m² / հողատարածքը m²=GRZ
Ինչպես հատակի մակերեսը որոշելիս, բանաձևում մուտքագրեք համապատասխան արժեքները: Պարզության համար մենք օգտագործում ենք նախորդ հաշվարկի չափերը՝
125 մ² / 500 մ²=0,25
Ինչպես տեսնում եք, կառուցվող տարածքը համապատասխանում է GRZ-ին: Եթե կառուցվող տարածքը փոխվի, դա, իհարկե, կազդի GRZ-ի վրա: Մեկ այլ օրինակ ենթադրում է ավարտված հիմնական շենք 180 քմ մակերեսով: Օրինակի հաշվարկը ցույց է տալիս, թե արդյոք դա դեռ համապատասխանում է նշված GRZ-ին:
180 մ² / 500 մ²=0,36
Գլխավոր շենքն այս դեպքում չափազանց մեծ է, ինչը կարող է հանգեցնել խնդիրների։
Նշում.
Արտաքին աստիճանները միշտ հիմնական շենքի հատակի տարածքի մի մասն են, որը պետք է հաշվի առնել GRZ-ը որոշելիս:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ո՞վ պետք է դիմի GRZ-ի հնարավոր գերազանցման համար:
Առաջին հերթին սա շինարարության պլանավորողն է. Իդեալում, շենքի նախագծողը իրական ճարտարապետն է, դիզայները կամ պատասխանատու շինարարական գրասենյակը: Սա կանխում է հավելվածի հետ կապված խնդիրները, և նշված են միայն հնարավոր ավելցուկի ճշգրիտ տարրերը:
Ո՞րն է տարբերությունը GRZ-ի և GFZ-ի միջև:
Մինչ GRZ-ը վերաբերում է բացառապես կառուցապատման ենթակա հողատարածքին, հարկի մակերեսի համարը (GFZ) սահմանում է շենքի հարկերի առավելագույն տարածքը: Սա հստակեցված է նաև զարգացման ծրագրով։ Առավելագույն հատակի մակերեսը հաշվարկելու գործակիցը նույնպես տրվում է որպես տասնորդական արժեք և սովորաբար գտնվում է 0,5-ից 1,0-ի միջև:Այն սահմանափակված չէ GRZ-ով և իդեալականորեն բաժանված է մի քանի հարկերի վրա:
Ինչպե՞ս է GRZ-ն ազդում գույքի արժեքի վրա:
Որքան շատ շենքային տարածք կա, այնքան ավելի եկամտաբեր է գույքը: Սրա պատճառը հասանելի բնակելի և օգտագործելի տարածքն է։ Դուք կարող եք տեղադրել ավելի մեծ տուն, շքեղ տարրեր, ինչպիսիք են լողավազանը և նույնիսկ բաղադրիչները ձեր սեփական էներգիայի արտադրության համար: Շենքի առկա տարածքը զգալիորեն մեծացնում է գույքի արժեքը։
