Ցանկապատը ձեր այգու դիզայնի համար գրեթե նույնքան կարևոր է, որքան սիզամարգը: Այն կանխում է չարտոնված անձանց մուտքը ձեր սեփականություն և պաշտպանում է գաղտնիությունը: Որպեսզի կարողանաք օգտագործել ձեր սեփական այգին օպտիմալ կերպով, ցանկապատը սովորաբար տեղադրվում է անմիջապես սեփականության սահմանի վրա, և շատ դեպքերում դա առաջացնում է դժգոհություն, զայրույթ կամ նույնիսկ վեճեր: Բայց իրականում ի՞նչ կարելի է կառուցել սահմանին, և իրականում թույլատրվա՞ծ է իրական ցանկապատը: Մենք տրամադրում ենք տեղեկատվություն իրավական դաշտի և տարբեր հեռանկարների մասին։
Մասնավոր իրավունք ընդդեմ հանրային իրավունք
Ինչ թույլատրվում է, և ինչը՝ ոչ, ամրագրված է գերմանական օրենսդրությամբ բազմաթիվ առարկաների և նույնիսկ առանձին դեպքերի համար։Բայց եթե կարծում եք, որ ամեն ինչ հստակ սահմանված է և կարելի է հեշտությամբ կարդալ, սխալվում եք։ Քանի որ իրավունքի տարբեր ոլորտներ ունեն իրենց տեսակետները նույն թեմայի վերաբերյալ և կարող են շատ տարբեր արդյունքների հասնել: Ամենամեծ տարբերությունը, երբ խոսքը վերաբերում է սեփականության սահմանի ցանկապատին, հիմնական բաժանումն է մասնավոր իրավունքի և հանրային իրավունքի:
Հանրային իրավունք
Այստեղ կարգավորվում են պետության և անհատի, մեր դեպքում պարտեզի ցանկապատի ստեղծողի կամ սեփականատիրոջ իրավահարաբերությունները։ Սկզբունքի համաձայն՝ այստեղ սահմանվում են հստակ թույլտվություններ և արգելքներ, որոնց պետք է հավատարիմ մնան պետության պատասխանատվության գոտում ապրող յուրաքանչյուր ոք։ Մեր դեպքում հանրային իրավունք է համարվում հետևյալ օրենսդրությունը, որը կարող է ազդել սահմանի ցանկապատի վրա.
- Շինարարության պլանավորման օրենք
- Շենքի կանոնակարգ
- Ճանապարհային օրենքը
Մասնավոր իրավունք
Սա ի տարբերություն մասնավոր իրավունքի. Այն կարգավորում է, թե ինչպես են մասնավոր կուսակցությունները, այսինքն՝ մարդիկ, մարդկանց խմբերը կամ կազմակերպությունները, փոխազդում միմյանց հետ: Saat-ը միայն հանդես է գալիս վերահսկողության դերում, սակայն հանդես չի գալիս որպես առանձին կուսակցություն՝ իր շահերով, բացի այդ իրավունքի իրագործումից։ Երբ խոսքը վերաբերում է սեփականության գծում ցանկապատելուն, սա հիմնականում թաղային օրենք է:
Թույլատրվում է, թե ոչ
– Ահա թե ինչ են ասում այդ մասին իրավական ոլորտները –
Հիմա, երբ պարզ դարձավ, թե բոլորովին տարբեր կատեգորիաներից իրավունքի քանի ոլորտ է ցանկանում իր խոսքն ասել «Կարո՞ղ եմ պարիսպ դնել սեփականության գծի վրա» պարզ հարցին պատասխանելու համար, պարզ է դառնում նաև, որ կա. Հավանաբար ոչ մի պարզ և, առաջին հերթին, պարզ պատասխան չի տա: Ավելի լավ է քայլ առ քայլ գնալ և առանձին-առանձին դիտարկել առանձին առարկայական տարածքները.
1. Շենքերի պլանավորման օրենք
Շենքի կոդը (BauGB) կիրառվում է այստեղ: Եվ սա համազգեստ է ողջ Գերմանիայում։ Այս օրենքը որևէ հստակություն չի ներկայացնում պարիսպների, պատերի կամ այլ այսպես կոչված «փակերի» վերաբերյալ: Այնուամենայնիվ, դրա վրա են հիմնված զարգացման ծրագրերը, որոնք հաստատ գիտեն բոլորը, ովքեր երբևէ կառուցել են։ Զարգացման ծրագրերը կարգավորվում են Շինարարական օրենսգրքի 8-ից 10-րդ պարբերություններում, և 30-րդ բաժինը նաև տրամադրում է էական տեղեկատվություն այս ձևով ստեղծված հողօգտագործման պլանավորման կիրառման վերաբերյալ: Զարգացման պլանները կարող են պարունակել բնութագրեր՝
- ցանկապատերի ընդհանուր թույլատրելիություն
- Ցանկապատերի թույլատրելի համակարգերի տեսակը, նյութը և տեսքը
- Բարձրության գլխարկներ
- Պարսպապատից զերծ տարածքներ.
Այսպիսով, եթե կա ձեր սեփական շինհրապարակի զարգացման ծրագիր, դուք հեշտությամբ կարող եք տեսնել, թե ինչն է ընդհանուր առմամբ հնարավոր, երբ խոսքը վերաբերում է ցանկապատին, և ինչը չի թույլատրվում:Շատ հազվադեպ է, ի պատասխան ընթացիկ հարցի, կա՞ն ուղղակի բնութագրեր, թե արդյոք իրականում շինարարություն կարող է տեղի ունենալ սեփականության սահմանին, թե արդյոք կարող է անհրաժեշտ լինել սահմանային հեռավորություն պահպանել:
Խորհուրդ.
Եթե զարգացման պլանում ցանկապատի մասին տեղեկություն չկա, պետք չէ հուսահատվել։ Սա պարզապես նշանակում է, որ շենքերի պլանավորման օրենքը այստեղ որևէ պահանջ կամ սահմանափակում չի դնում:
2. Շինարարական կանոնակարգ
Ի տարբերություն շենքերի պլանավորման օրենքի՝ շինարարական կանոնակարգերը չեն կարգավորում, թե ինչ կարելի է կառուցել, այլ ավելի շուտ՝ ինչպես պետք է այն կառուցվի: Քանի որ օրենքի այս ոլորտը կարգավորվում է, այսպես կոչված, պետական շինարարության կանոնակարգերով, յուրաքանչյուր դաշնային նահանգ կարող է սահմանել իր պահանջները: Այնուամենայնիվ, այն սովորաբար հիմնված է, այսպես կոչված, մոդելային շինարարական կանոնակարգերի վրա, որոնք ապահովում են բոլոր բնութագրերի մեծ մասը: Այգու ցանկապատերի մասին տեղեկություններ փնտրողն այստեղ ոչինչ չի գտնի սահմանների թույլատրելիության մասին։ Այնուամենայնիվ, եթե զարգացման պլանում կան ցանկապատերի նախագծման առանձնահատկություններ, իրավական տեսանկյունից դրանք բխում են շինարարական կանոնակարգերից, ուստի ամբողջականության համար դրանք պետք է նշվեն այստեղ:
Խորհուրդ.
Շինարարության պետական կանոնակարգում իրավական հնարք է այսպես կոչված ազատման դիմումը. Եթե զարգացման ծրագիրն արգելում է ձեզ ցանկապատ կառուցել սեփականության գծի վրա, կարող եք դիմել այս արգելքից ազատվելու համար: Հնարավոր պատճառներով դուք կարող եք իրականացնել ձեր ցանկապատը ձեր ցանկության համաձայն:
Պետությունից պետություն
Դա մեր հարցի պատասխանը չէ, բայց դեռ լավ է իմանալ, որ ըստ օրինակելի շինարարական կանոնների և ներդրված պետական շինարարական գրեթե բոլոր կանոնների՝ ցանկապատերը որոշ չափով կարելի է կառուցել առանց որևէ ընթացակարգի։. Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք կառուցել ձեր ցանկապատը՝ առանց նախապես դիմում ներկայացնելու: Մեկ բացառությամբ, բովանդակությունը համահունչ է, թեև գրելու վայրը կարող է տարբեր լինել դեպքից դեպք՝
ա) ընթացակարգի ազատություն մինչև 2.00մ բարձրություն
Ե՛վ մոդելային շինարարական կանոնակարգերը, և՛ գրեթե բոլոր մյուս շինարարական կանոնակարգերը տալիս են ընթացակարգային ազատություն մինչև 2,00 մետր բարձրության այգու ցանկապատի կառուցման համար: Այս մասին կարող եք կարդալ, օրինակ, հետևյալ պարբերություններում՝
- Մոդելային շինարարության կանոնակարգ §61
- Բավարիայի Շենքի Կոդ §58
- Հեսյան շենքի կանոնակարգ §63
- Հռենլանդ-Պֆալց նահանգ Շենքի կոդ §62
բ) Ընդհանուր դատավարական ազատություն
Բադեն-Վյուրտեմբերգը միակ դաշնային նահանգն է, որն իր իրավական տեքստից վերացրել է ցանկապատերի բարձրության վերին սահմանը, որոնք կարող են կառուցվել առանց շենքի հայտի: Այստեղ, համաձայն §50-ի, ձեզ թույլատրվում է կառուցել ցանկացած տեսակի և չափսի պարիսպներ՝ առանց դրա համար դիմելու՝ պայմանով, որ բավարարվեն թույլատրելիության մյուս չափանիշները։
Խորհուրդ.
Այնպես որ, արժե ոչ թե թվով պարբերություն փնտրել, այլ՝ ընթացակարգային ազատության բանալի բառը համապատասխան պետական շինարարական օրենսգրքի բովանդակության աղյուսակում:
3. Ճանապարհային երթեւեկության օրենք
Եթե դուք ապրում եք փողոցի խաչմերուկում, կարող է լինել, որ անմիջապես սահմանին կառուցված ցանկապատը փակում է տրանսպորտային միջոցների տեսադաշտը դեպի խաչմերուկ:Այնուհետև ճանապարհային իրավունքի խնդիրները կարող են արգելք հանդիսանալ ձեր ցանկապատի վրա: Ինքներդ պետք չէ դատել, թե արդյոք դա ձեզ համար է: Հատկապես հեշտ է, եթե կա զարգացման ծրագիր: Սա նաև անդրադառնում է ճանապարհային երթևեկության կանոններին և, տեսանելիության խոչընդոտների դեպքում, հստակ նշում է, թե որտեղ կարող է տեղադրվել ցանկապատը և, առաջին հերթին, որտեղ այն չի կարող լինել:
Որտե՞ղ ինչ կա ճանապարհային երթեւեկության օրենքում
Եթե այս դրույթը ներառված չէ զարգացման ծրագրում, ապա արժե արագ հարցում կատարել տեղական հասարակական կարգի գրասենյակ։ Այս մարմնի աշխատակիցները կարող են արագ ասել ձեզ, թե արդյոք որևէ բան դեմ է ձեր ծրագրին: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ինքներդ սկսեք փնտրել գրավոր իրավական հիմքեր, ապա, ցավոք, քիչ հաջողություն կունենաք առանց ճանապարհային իրավունքի համապատասխան գիտելիքների: Ճանապարհային օրենսդրության մեջ անհամար առանձին առարկայական ոլորտներ իրենց կանոնակարգերով միավորվում են՝ ձևավորելու օրենքի համահունչ ոլորտ:Ձեր ցանկապատերի համար հնարավոր սահմանափակումները կարող են առաջանալ, օրինակ, ճանապարհային երթևեկության կանոնների հետևյալ ոլորտներից՝
- Ճանապարհային երթեւեկության օրենք
- Ճանապարհային երթեւեկության կանոնակարգ
- Պետական հատուկ կարգավորող օրենք, օրինակ՝ Պետական վարչական իրավախախտումների մասին օրենքը
- Համայնքին հատուկ կանոնադրություն և կանոնակարգ
Ինչպես տեսնում եք, այստեղ ներգրավված են իրավական ստանդարտների լայն տեսականի, որոնցից մի քանիսը դաշնային, նահանգային կամ նույնիսկ քաղաքային են: Օգտվե՛ք ձեր համայնքում կենտրոնական կոնտակտային անձ ունենալու հնարավորությունից և խուսափե՛ք խնդիրներից, որովհետև պարտադիր չէ, որ մտքում լինեք բոլոր համապատասխան թեմատիկ ոլորտները:
Այժմ մենք լուսաբանել ենք բոլոր այն ոլորտները, որտեղ պետությունը կարող է ուղղակիորեն արգելել ձեր այգու ցանկապատը։ Եթե ենթատարածքներից միայն մեկն ունի բացասական արդյունք, ապա դա բավական է, որ շինարարությունը ձեզ համար անհնարին կամ առնվազն անթույլատրելի դարձնի։
Մասնավոր իրավունք – ճկուն և կոնկրետ դեպքերի համար
Մասնավոր իրավունքում բոլորովին այլ տեսք ունի, այնպես որ ձեզ համար, երբ խոսքը վերաբերում է այգու ցանկապատերին հարևան իրավունքով: Կան հստակ ուղեցույցներ, թե ինչն է թույլատրվում որպես ցանկապատել, բայց ուղեցույցները, կրկին, դա պետական օրենք է, տարբեր նահանգներից նահանգ շատ տարբեր են: Հետևաբար, միանշանակ արժե նայել ձեր սեփական դաշնային պետության հարևան օրենքներին, որպեսզի կարողանաք բացառել որևէ դժվարություն: Այնուամենայնիվ, այս թեմայի վերաբերյալ միասնական դաշնային օրենք չկա, քանի որ Քաղաքացիական օրենսգրքի համապատասխան 903-ից 924-րդ բաժինները պարիսպների վերաբերյալ որևէ կոնկրետ հայտարարություն չեն անում:
Բադեն-Վյուրտեմբերգի և Բեռլինի դաշնային նահանգները այստեղ հակիրճ կներկայացվեն որպես ցանկապատերի սահմանափակումների ծայրահեղ և խիստ հակադրվող օրինակներ։
ա) Բադեն-Վյուրտեմբերգ:
- Թույլատրվում է. Ցանկապատում ուղիղ եզրագծով մինչև 1,50 մ բարձրության վրա
- նաև թույլատրվում է. ավելի բարձր համակարգեր, եթե սահմանային հեռավորությունը գերազանցում է առնվազն 1,50 մ սահմանաչափը
- Օրինակ՝ 2.00 մ բարձրություն՝ 0.50 մ սահմանային հեռավորությամբ թույլատրված, քանի որ գերազանցում է 1.50 մ սահմանաչափը=0.50 մ
- Օրինակ. 1,80 մ բարձրություն 0,20 մ սահմանային հեռավորությամբ ՉԻ թույլատրվում, քանի որ սահմանային հեռավորությունը թույլ է տալիս միայն 1,50 մ սահմանը գերազանցել 0,20 մ-ով, բայց իրականում կա 0,30 մ
Եթե հավատարիմ մնաք այս պարզ ուղեցույցներին, ձեր հարևանը ստիպված կլինի հանդուրժել ձեր ցանկապատը և որևէ միջոց չի ունենա դրա դեմ գործելու:
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝
Հիշեք, որ հարևան իրավունքի այս կանոններից բացի, պետք է պահպանվեն հանրային իրավունքի խնդիրները։
բ) Բեռլին:
- չկան տեղեկություններ հեռավորությունների մասին, որոնք պետք է պահպանվեն՝ կախված բարձրությունից
- ԲԱՅՑ՝ եթե հարեւանը ցանկանա, ցանկապատելը պարտադիր է (!!)
- Դիզայն՝ ներառելով ցանկապատի բարձրությունը տեղական ստանդարտներին համապատասխան, այսինքն՝ ըստ տարածքում առկա ցանկապատերի տեսակի և չափերի
- առանց համեմատելի առարկաների մոտ 1,25մ բարձրությամբ շղթայական պարիսպ
Այժմ դուք կարող եք աշխատել համապատասխան նահանգային հարևանության օրենքից հարցումների համեմատաբար կառավարելի կատալոգի միջոցով և վերջապես գալ ձեզ համար դրական կամ բացասական արդյունքի: Եթե ձեզ թույլ են տալիս կառուցել սահմանին, ձեր մտահոգությունը լավ է, և դուք կարող եք քայլեր ձեռնարկել: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր նախագիծը մինչև այս պահը չի համապատասխանում իրավական հնարավորություններին, դուք չպետք է անմիջապես հուսահատվեք, այլ ավելի շուտ նայեք մասնավոր իրավունքի սահմանմանը.
- կիրառվում է մասնավոր կողմերի միջև
- Պետությունը միջամտում է միայն որպես հարկադիր մարմին
- Խախտումների քրեական հետապնդումն իրականացվում է ոչ թե սեփական նախաձեռնությամբ, այլ միայն ծանուցմամբ (!)
Այս պահին մի բան շատ պարզ է դառնում՝ պետությունը միջամտում է և պատժում, եթե հարևան օրենքը չկատարվի։ Բայց նա դա անում է միայն այն դեպքում, երբ անապահով հարեւանը հայտնում է այդ մասին և օգնություն խնդրում։ Եթե ձեր 2.00 մ բարձրությամբ ցանկապատը գտնվում է անմիջապես սեփականության գծի վրա, ձեր հարևանը կարող է բողոք ներկայացնել, և պետությունը ձեզ կխնդրի հեռացնել ցանկապատը: Բայց. Ձեր հարևանը պարտավոր չէ դա անել: Եթե նա համաձայն է ձեր սուսերամարտի հետ, նա կարող է հանդուրժել ձեզանից ավելի բարձր ցանկապատերը՝ առանց որևէ գործողություն ձեռնարկելու: Որովհետև հարևանների օրենսդրությունը յուրաքանչյուր հարևանի առաջարկում է պաշտպանության որոշակի իրավունք, բայց ոչ այդ պաշտպանությունից օգտվելու պարտավորություն:
Խորհուրդ.
Ուրեմն, երբ պլանավորում եք ձեր ցանկապատը, վաղ խոսեք ձեր հարևանի հետ՝ պարզելու, թե արդյոք նրանք խնդիր ունեն դրա հետ, կամ գուցե նույնիսկ ողջունում են երկու գույքի բաժանումը:Եթե դա այդպես է, դուք կարող եք հանգիստ անտեսել հարևան օրենքը և պարզաբանել հանրային իրավունքի խնդիրները, որոնք արդեն լուծվել են:
Եզրակացություն՝ այո՞, թե՞ ոչ
Եզրափակելով՝ պարզ հարցին, թե արդյոք թույլատրելի է ուղիղ սահմանի վրա ցանկապատը, չի կարելի հստակ պատասխանել։ Փոխարենը, պատասխանը մնում է այո ձևով, եթե մի քանի հարցման չափանիշներով, որոնք, ի վերջո, հանգեցնում են հուսալի տեղեկատվության: Ուստի ուշադիր ստուգեք նախքան առևտրականի պայմանագիրը գնելը կամ շնորհելը։
