Շինության սպասվող հողատարածք. ի՞նչ է դա։ - սահմանում

Բովանդակություն:

Շինության սպասվող հողատարածք. ի՞նչ է դա։ - սահմանում
Շինության սպասվող հողատարածք. ի՞նչ է դա։ - սահմանում
Anonim

Երբ որոնում եք ծախսարդյունավետ գույք, հաճախ նշվում է շինարարության հեռանկարային հող տերմինը: Շատ շահագրգիռ կողմեր իրականում ոչինչ չեն կարող պատկերացնել դրա մասին: Մենք ձեզ կբացատրենք, թե ինչ է իրենից ներկայացնում կառուցապատման հողատարածքը և ինչով է այն տարբերվում դասական շինարարական հողերից։

Սահմանում

Շենքի ակնկալվող հող տերմինը նկարագրում է համայնքի տարածքում գտնվող հողի հատուկ տարածքը: Սրանք հողատարածքներ են, որոնք առաջարկվում են հետագա շահագործման համար՝ առանց օգտագործման սահմանված ժամկետի: Դրանք հիմնված են համայնքում օգտագործվող հողօգտագործման պլանների վրա:Համաձայն Անշարժ գույքի գնահատման որոշման (ImmoWertV) բաժնի 5-րդ պարբերության II-ի, այս գույքի զարգացումը շատ հավանական է ապագայում սպասել: Ժամկետը որոշվում է բացառապես համայնքի կողմից: Այդ պատճառով գույքի ծախսերը հաճախ զգալիորեն ցածր են, քան համեմատելի վայրերում: Այնուամենայնիվ, շատ շահագրգիռ կողմեր որոշում են կայացնում չկառուցել հողատարածք, քանի որ երաշխիք չկա, թե արդյոք հնարավոր կլինի զարգացումը երկու կամ տասներկու տարի հետո:

Մոդելային տան կառուցման պլան
Մոդելային տան կառուցման պլան

Նշում.

Հողատարածքը, որն արդեն ծրագրված է կառուցապատման համար, բայց դեռ ուղղակիորեն չի մշակվել, դասակարգվում է որպես անավարտ հողեր: Նրանք առաջարկում են զգալիորեն ավելի կարճ սպասման ժամանակ մշակման համար, քան սպասման օբյեկտների կառուցումը, բայց արժեն ավելի շատ:

Շինության սպասվող հողատարածք

Որպեսզի կարողանանք օգտագործել ակնկալվող շինարարական հողատարածքը, նախ պետք է քաղաքապետարանի կողմից այն վերածվի շինության։Սա կախված է տարբեր գործոններից: Այստեղ վճռորոշը քաղաքապետարանի որոշումն է՝ համապատասխան գույքը որպես շինհրապարակ բաց թողնելու մասին։ Կախված համայնքի գտնվելու վայրից և զարգացման ծրագրից, սպասման ժամանակը կարող է լինել մի քանի տարի կամ նույնիսկ տասնամյակներ: Դուք դրա վրա ազդեցություն չունեք, նույնիսկ եթե դուք եք գույքի գնորդը։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը պաշտոնապես հայտարարվի թաղամաս, որպեսզի այն օգտագործվի հողօգտագործման պլաններին համապատասխան: Եթե գույքը ընդլայնվել է, ապա բացակայում է վերջին քայլը՝ զարգացում։ Սովորաբար պետք է պահպանվեն հետևյալ կետերը.

  • Ջուր
  • Կեղտաջրեր
  • Էլեկտրականություն
  • Հեռախոս և ինտերնետ կապ
  • հնարավոր գազի խողովակներ

Հնարավոր շինարարական ծրագրեր

Նախքան հողը ճիշտ օգտագործելը, դուք պետք է հստակ իմանաք, թե իրականում ինչ շինարարական նախագծեր են հնարավոր:Ինչպես արդեն բացատրվել է, համապատասխան գույքը նախ պետք է քաղաքապետարանի կողմից գրանցվի որպես շինհրապարակ: Ձեզ թույլ չեն տալիս նախապես որևէ բան կառուցել։ Հենց որ գույքը կարող է կառուցվել, այն հարմար է տիպիկ շենքերի նախագծերի համար.

  • մեկ կամ բազմաբնակարան տուն
  • Գյուղատներ
  • Քաղաքային վիլլաներ
  • ընկերության շենք
  • Այգի տուն որոշակի չափսից (սովորաբար 24 մ²)
  • հանգստյան տներ
Շինարարական պլան՝ shell մոդելով
Շինարարական պլան՝ shell մոդելով

Սա ընդամենը շինարարական նախագծերի փոքր ընտրանի է, որը դուք կարող եք պլանավորել ապագա շինարարական հողերի համար: Կան նաև շինարարական նախագծեր, որոնք հարմար չեն այս գույքի համար: Դրանք հիմնականում ներառում են տեղաբաշխման այգիները, ինչպես նաև տարածքները, որոնք շենք չունեն և նախատեսված են բնական միջավայրի համար: Քանի որ պլանավորման այս տեսակը հաճախ չի համապատասխանում քաղաքային հողօգտագործման պլաններին, այն հարմար չէ այս շինարարական նախագծերի համար:Այլ օրինակներ ներառում են՝

  • մասնավոր ձկնորսական լճակներ
  • Բնական լողավազաններ
  • Սյուժեներ կենդանիներին դիտելու համար
  • Անտառային և գյուղատնտեսական ծրագրեր

Նշում.

Շենքի սպասվող հողատարածքն այլևս չի կարող օգտագործվել գյուղատնտեսական և անտառային նպատակներով, քանի դեռ քաղաքապետարանը հետագայում չի փոխել սեփականության տեսակը։ Այս դեպքում դա վարելահող է, որն այլևս չի կարող օգտագործվել որպես շինհրապարակ։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Ո՞վ է հոգալու տարածքի զարգացման ծախսերը

Զարգացման ծախսերը սովորաբար հոգում է քաղաքապետարանը և տարածքի գնորդը։ Քաղաքապետարանը պետք է հոգա ծախսերի առնվազն տասը տոկոսը, թեև այս ցուցանիշը կարող է ավելի բարձր լինել՝ կախված տեղական կանոնակարգերից։

Շենքի հողի վրա տարեկան գույքահարկ կա՞

Այո. Կարևոր չէ՝ գույքը կարելի է կառուցել մեկ, թե հինգ տարում։ Գույքահարկը վճարվում է տարեկան: Քանի որ ակնկալվող շինարարական հողատարածքը գյուղատնտեսական կամ անտառային հողեր չէ, դուք պետք է ակնկալեք գնահատման B դրույքաչափը: Սա ունի մինչև 1050 տոկոս վերին սահման: Ճշգրիտ տոկոսը որոշվում է յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի կողմից ինքնուրույն։

Ինչու՞ է հաճախ դժվար է շինարարության ֆինանսավորում ստանալ նման հողատարածքի համար:

Սա պայմանավորված է սպասման ժամանակով, մինչև գույքը պատրաստ լինի շահագործման: Քանի դեռ շինարարական հողատարածքը չի վերածվել շինելի գույքի, այն ռիսկ է ներկայացնում շատ բանկերի և ֆինանսիստների համար: Այդ իսկ պատճառով, շատ դեպքերում դուք ստիպված կլինեք ներդնել սեփական կապիտալ, եթե ձեր ուշադրությունը կենտրոնացնեք կոնկրետ գույքի վրա: