Երբ որոնում եք ծախսարդյունավետ գույք, հաճախ նշվում է շինարարության հեռանկարային հող տերմինը: Շատ շահագրգիռ կողմեր իրականում ոչինչ չեն կարող պատկերացնել դրա մասին: Մենք ձեզ կբացատրենք, թե ինչ է իրենից ներկայացնում կառուցապատման հողատարածքը և ինչով է այն տարբերվում դասական շինարարական հողերից։
Սահմանում
Շենքի ակնկալվող հող տերմինը նկարագրում է համայնքի տարածքում գտնվող հողի հատուկ տարածքը: Սրանք հողատարածքներ են, որոնք առաջարկվում են հետագա շահագործման համար՝ առանց օգտագործման սահմանված ժամկետի: Դրանք հիմնված են համայնքում օգտագործվող հողօգտագործման պլանների վրա:Համաձայն Անշարժ գույքի գնահատման որոշման (ImmoWertV) բաժնի 5-րդ պարբերության II-ի, այս գույքի զարգացումը շատ հավանական է ապագայում սպասել: Ժամկետը որոշվում է բացառապես համայնքի կողմից: Այդ պատճառով գույքի ծախսերը հաճախ զգալիորեն ցածր են, քան համեմատելի վայրերում: Այնուամենայնիվ, շատ շահագրգիռ կողմեր որոշում են կայացնում չկառուցել հողատարածք, քանի որ երաշխիք չկա, թե արդյոք հնարավոր կլինի զարգացումը երկու կամ տասներկու տարի հետո:
Նշում.
Հողատարածքը, որն արդեն ծրագրված է կառուցապատման համար, բայց դեռ ուղղակիորեն չի մշակվել, դասակարգվում է որպես անավարտ հողեր: Նրանք առաջարկում են զգալիորեն ավելի կարճ սպասման ժամանակ մշակման համար, քան սպասման օբյեկտների կառուցումը, բայց արժեն ավելի շատ:
Շինության սպասվող հողատարածք
Որպեսզի կարողանանք օգտագործել ակնկալվող շինարարական հողատարածքը, նախ պետք է քաղաքապետարանի կողմից այն վերածվի շինության։Սա կախված է տարբեր գործոններից: Այստեղ վճռորոշը քաղաքապետարանի որոշումն է՝ համապատասխան գույքը որպես շինհրապարակ բաց թողնելու մասին։ Կախված համայնքի գտնվելու վայրից և զարգացման ծրագրից, սպասման ժամանակը կարող է լինել մի քանի տարի կամ նույնիսկ տասնամյակներ: Դուք դրա վրա ազդեցություն չունեք, նույնիսկ եթե դուք եք գույքի գնորդը։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը պաշտոնապես հայտարարվի թաղամաս, որպեսզի այն օգտագործվի հողօգտագործման պլաններին համապատասխան: Եթե գույքը ընդլայնվել է, ապա բացակայում է վերջին քայլը՝ զարգացում։ Սովորաբար պետք է պահպանվեն հետևյալ կետերը.
- Ջուր
- Կեղտաջրեր
- Էլեկտրականություն
- Հեռախոս և ինտերնետ կապ
- հնարավոր գազի խողովակներ
Հնարավոր շինարարական ծրագրեր
Նախքան հողը ճիշտ օգտագործելը, դուք պետք է հստակ իմանաք, թե իրականում ինչ շինարարական նախագծեր են հնարավոր:Ինչպես արդեն բացատրվել է, համապատասխան գույքը նախ պետք է քաղաքապետարանի կողմից գրանցվի որպես շինհրապարակ: Ձեզ թույլ չեն տալիս նախապես որևէ բան կառուցել։ Հենց որ գույքը կարող է կառուցվել, այն հարմար է տիպիկ շենքերի նախագծերի համար.
- մեկ կամ բազմաբնակարան տուն
- Գյուղատներ
- Քաղաքային վիլլաներ
- ընկերության շենք
- Այգի տուն որոշակի չափսից (սովորաբար 24 մ²)
- հանգստյան տներ
Սա ընդամենը շինարարական նախագծերի փոքր ընտրանի է, որը դուք կարող եք պլանավորել ապագա շինարարական հողերի համար: Կան նաև շինարարական նախագծեր, որոնք հարմար չեն այս գույքի համար: Դրանք հիմնականում ներառում են տեղաբաշխման այգիները, ինչպես նաև տարածքները, որոնք շենք չունեն և նախատեսված են բնական միջավայրի համար: Քանի որ պլանավորման այս տեսակը հաճախ չի համապատասխանում քաղաքային հողօգտագործման պլաններին, այն հարմար չէ այս շինարարական նախագծերի համար:Այլ օրինակներ ներառում են՝
- մասնավոր ձկնորսական լճակներ
- Բնական լողավազաններ
- Սյուժեներ կենդանիներին դիտելու համար
- Անտառային և գյուղատնտեսական ծրագրեր
Նշում.
Շենքի սպասվող հողատարածքն այլևս չի կարող օգտագործվել գյուղատնտեսական և անտառային նպատակներով, քանի դեռ քաղաքապետարանը հետագայում չի փոխել սեփականության տեսակը։ Այս դեպքում դա վարելահող է, որն այլևս չի կարող օգտագործվել որպես շինհրապարակ։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ո՞վ է հոգալու տարածքի զարգացման ծախսերը
Զարգացման ծախսերը սովորաբար հոգում է քաղաքապետարանը և տարածքի գնորդը։ Քաղաքապետարանը պետք է հոգա ծախսերի առնվազն տասը տոկոսը, թեև այս ցուցանիշը կարող է ավելի բարձր լինել՝ կախված տեղական կանոնակարգերից։
Շենքի հողի վրա տարեկան գույքահարկ կա՞
Այո. Կարևոր չէ՝ գույքը կարելի է կառուցել մեկ, թե հինգ տարում։ Գույքահարկը վճարվում է տարեկան: Քանի որ ակնկալվող շինարարական հողատարածքը գյուղատնտեսական կամ անտառային հողեր չէ, դուք պետք է ակնկալեք գնահատման B դրույքաչափը: Սա ունի մինչև 1050 տոկոս վերին սահման: Ճշգրիտ տոկոսը որոշվում է յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի կողմից ինքնուրույն։
Ինչու՞ է հաճախ դժվար է շինարարության ֆինանսավորում ստանալ նման հողատարածքի համար:
Սա պայմանավորված է սպասման ժամանակով, մինչև գույքը պատրաստ լինի շահագործման: Քանի դեռ շինարարական հողատարածքը չի վերածվել շինելի գույքի, այն ռիսկ է ներկայացնում շատ բանկերի և ֆինանսիստների համար: Այդ իսկ պատճառով, շատ դեպքերում դուք ստիպված կլինեք ներդնել սեփական կապիտալ, եթե ձեր ուշադրությունը կենտրոնացնեք կոնկրետ գույքի վրա: