Շենքի նախնական հարցումն ապահովում է ավելի շատ պլանավորման անվտանգություն տուն կառուցելիս, կարող է խնայել գումար և ջանք և, հետևաբար, հաճախ օգտակար է: Հարցում կատարելիս շինարարները պետք է ուշադրություն դարձնեն մի քանի կետերի՝ ուշացումներից ու խնդիրներից խուսափելու համար։ Մենք տրամադրում ենք տեղեկատվություն շենքի նախնական հարցման ծախսերի մասին՝ օգտագործելով մեկ ընտանիքի տան (EFH) օրինակը:
Սահմանում
Շենքի նախնական հարցումը կամ նախնական շինթույլտվության հայտը նախքան շենքի հայտը ներկայացնելը պարզաբանում է, թե արդյոք նախագիծը կարող է իրականացվել ցանկալի ձևով։ Այն կարող է տեղեկատվություն տրամադրել այն մասին, թե արդյոք տեղական գոտիավորումից շեղումները օրինական են, թե արդյոք անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել պլանում, որպեսզի իրականանա միայնակ տուն ունենալու երազանքը:
Խորհուրդ.
Նախնական շինթույլտվությունը չի փոխարինում շենքի հայտին, սակայն կարող է արագացնել դրա վերանայումն ու հաստատումը։ Այն նաև ապահովում է անվտանգության ավելի բարձր մակարդակ, քանի որ կանխում է ավելի ուշ և, հետևաբար, ավելի ծախսատար ճշգրտումները:
Ճիշտ շինարարության նախնական հարցում
Նախնական շինթույլտվության համար դիմումը ներկայացվում է քաղաքապետարան կամ շինարարության պատասխանատու մարմնին։ Իրավասու դիմորդներ՝
- Ճարտարապետներ
- Շինարարներ
- Քաղաքացիական ինժեներներ՝ շինթույլտվությամբ
- Հավանական գնորդներ
Նախնական շինարարության հարցումը կարող է ներկայացվել ինչպես ոչ պաշտոնական, այնպես էլ պաշտոնական ձևով։ Ոչ պաշտոնական տարբերակը մշակվում է ավելի հեշտ և էժան: Նրանց համար սովորաբար բավարար են տեղանքի հատակագիծը, շինարարական նախագծի էսքիզները և ամփոփ ուղեկցող նամակը:Սակայն հետագա որոշումը իրավաբանորեն պարտադիր չէ։
Պաշտոնական նախնական շինարարության հարցումն առաջարկում է անվտանգության ավելի մեծ աստիճան, բայց ավելի համապարփակ է և ավելի մեծ ծախսեր է կրում ձեզ համար:
Խորհուրդ.
Ցանկացած մասնագետ, ով ցանկանում է նախնական շինարարական հարցում կատարել, պետք է դիմի փորձագետի խորհրդատվության։ Սա շատ կարևոր է ճիշտ ձևակերպման և կիրառման ամբողջական շրջանակի համար։
Ի՞նչ պետք է պարունակի շինարարության նախնական հարցումը
Ոչ պաշտոնական հայտի համար ավելի փոքր շրջանակը բավարար է, քան պաշտոնական նախնական շինարարության հարցումը: Պահանջները տարբերվում են նաև դաշնային նահանգների միջև: Ուստի իմաստ ունի նախապես տեղեկատվություն ստանալ պատասխանատու գրասենյակից և հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Եթե բացակայող ծրագրերը կամ փաստաթղթերը պետք է ավելի ուշ ներկայացվեն, դա կհետաձգի մշակումը:Բացի այդ, փաստաթղթերը հետագայում նորից կպահանջվեն շենքի հայտի համար և, հետևաբար, պետք է ներկայացվեն միասին:
Անհրաժեշտ հարմարությունները ներառում են՝
- Շեղման հարցում՝ զարգացման պլանավորման բացառությունների դեպքում
- Տեղեկատվություն ջրահեռացման և ջրամատակարարման մասին
- Դիմում
- Շինարարության նկարագրություն
- Շինարարական գծագրեր հատակագծերով, տեսարաններով, տեղամասի հատակագծով և հատվածներով
- Համախառն ծավալ
- մանրամասն հարցաթերթ
- Հատակի քարտեզ
- Գույքի նկարներ
- Պոտենցիալ գոյություն ունեցող շենքերի բեռների պատճենները
- Օգտագործման նկարագրություն
Դիմումը և պլանները պետք է ունենան անհրաժեշտ ստորագրություններ։
Խորհուրդ.
Ճարտարապետը կամ ինժեները պետք է ստուգի փաստաթուղթը ամբողջականության և ճիշտ տեղեկատվության համար՝ նախքան այն քաղաքապետարանին կամ շենքի մարմնին ներկայացնելը: Եթե նման խնդիրներն ակնհայտ են դառնում միայն թեստի ընթացքում, դա սովորաբար հանգեցնում է զգալի հետաձգումների: Բացի այդ, վերամշակման ջանքերը մեծանում են, ինչը մեծացնում է ծախսերը։
Մանրամասն հարցաթերթ
Սրանք պետք է լինեն հարցեր, որոնց կարելի է պատասխանել այո կամ ոչ: Նպատակն է պարզել, թե արդյոք պլանավորումը թույլատրելի է օգտագործման, հատակի տարածության և բարձրության առումով և ստանալ անհատական տեղեկատվություն ցանկացած անհրաժեշտ փոփոխությունների և ճշգրտումների մասին:
Հաշվի առնելով յուրաքանչյուր շինարարական նախագծի բարդությունը հեռավորությունների, կառուցապատման տարածքի տոկոսի և անվտանգության առումով՝ հարցաշարը պետք է լինի հնարավորինս ընդգրկուն և անհրաժեշտ: Մեկ ընտանիքի տան համար ցուցակը սովորաբար ավելի կարճ է, քան կոմերցիոն շենքի համար:
Որպես հիմնական կանոն՝ զարգացման ծրագրից ցանկացած շեղում պետք է ծածկվի օրինականության և թույլատրելիության հարցով՝ հնարավորինս առավելագույն անվտանգություն և հստակություն ապահովելու համար:
Նախնական շինարարական հարցման ծախսեր
Մեկ ընտանիքի տան համար նախնական շինարարության հայտի ծախսերը կախված են տեսակից, մշակման ջանքերից և դաշնային նահանգից:Ոչ պաշտոնական դիմումնախնական շինթույլտվության համար արժե ընդամենը50-ից մինչև 200 եվրո:Պաշտոնական դիմումը, մյուս կողմից, զգալիորեն ավելի թանկ է։ Վճարները կազմում են40-ից մինչև 60 տոկոսը շինարարության թույլտվության համար նախատեսված ծախսերիԴրանք սովորաբար կազմում են շինարարության արժեքի 0,5-ից մինչև 1 տոկոսը: Մշակումից բացի՝անհրաժեշտ փաստաթղթեր,հավաստագրված պատճեններիևճարտարապետի աշխատանքային ժամերը. կամ քաղաքացիական ինժեներպետք է հաշվի առնել.
Խորհուրդ.
Ծախսերի մասին տեղեկատվությունը կարող եք գտնել համապատասխան շինարարական մարմնից: Եթե գների միջակայքը մեծ է, միեւնույն է արժե հարցնել անմիջապես հեռախոսով կամ տեղում՝ ձեր ծախսերն ավելի լավ պլանավորելու համար։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ե՞րբ է իմաստ ունի շենքի նախնական հարցումը
Նախնական շինթույլտվության դիմումը միշտ իմաստ ունի, եթե շենքի նախագիծը շեղվում է զարգացման պլանից։ Օրինակ, եթե ցանկալի է լեռնաշղթայի ավելի մեծ բարձրություն կամ հիմքի տարածքը պետք է ավելի մեծ լինի, դա դեռ կարող է օրինական լինել կամ արդեն իսկ անթույլատրելի: Այնուամենայնիվ, եթե մեկ ընտանիքի տան նախագիծը բոլոր առումներով համապատասխանում է զարգացման ծրագրին, ապա շենքի նախնական հարցումն ավելորդ է: Նման հարցումը կարող է օգտակար լինել նաև գույքը գնելուց առաջ: Օրինակ, եթե մտածում եք անշարժ գույք ձեռք բերելու մասին, բայց վստահ չեք՝ արդյոք կառուցումը թույլատրելի է։
Որքա՞ն ժամանակ է տևում նախնական շինարարության հայտի մշակման ժամանակը:
Շինարարության նախնական հայտի մշակման համար պետք է տրամադրվի մինչև երեք ամիս։ Որքան շատ միավորներ պետք է ստուգվեն, այնքան ավելի երկար կպահանջվի: Փաստաթղթերի ուշ ներկայացումը կամ բացակայող ստորագրությունները կարող են հանգեցնել հետագա ուշացման։
Ի՞նչ է տեղի ունենում շենքի դրական նախնական ծանուցումից հետո
Եթե որոշումը դրական է, շինարարության նախագիծը կարող է առաջ շարժվել. Եթե նախնական շինթույլտվությունը բացասական է, կարևոր է կարևոր կողմերի հստակեցումը: Դա անելու համար դուք պետք է խոսեք գործավարի և ճարտարապետի կամ ինժեների հետ: Որոշ դեպքերում նույնիսկ փոքր փոփոխությունները բավարար են նվազագույն շեղումներով մեկ ընտանիքի երազանքն իրականացնելու համար։ Մյուսներում ներկայացված շրջանակում իրականացումը հնարավոր չէ։
Որքա՞ն ժամանակ է գործում նախնական շինթույլտվությունը
Դրական նախնական շինթույլտվությունը գործում է միայն սահմանափակ ժամանակով։ Սա տարբերվում է պետությունից նահանգ: Շատ դեպքերում ծանուցումը վավեր է երկու-երեք տարի: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք ձեր տեղական իշխանություններին:
