Գույքի գովազդը պետք է հնարավորինս մանրամասն նկարագրվի, որպեսզի պոտենցիալ վարձակալներն ու գնորդները հստակ պատկերացում ունենան գույքի մասին: Սենյակների քանակը և դրանց նկարագրությունը վճռորոշ դեր են խաղում։
Սենյակի սահմանում
Սենյակը բնակարանի փակ մասն է։ Որպես կանոն, սենյակները ունեն պատեր, հատակներ, դռներ և առաստաղներ: Սենյակները սովորաբար հագեցած են սեփական պատուհաններով, բայց դա պարտադիր չէ: Առանձին սենյակները ծառայում են որպես բնակելի և/կամ հանգստի գոտի։
Ընդհանուր առմամբ կարելի է ասել, որ սենյակները ներառում են հետևյալ սենյակները.
- Հյուրասենյակ
- Ննջասենյակ
- Մանկական սենյակ
- Ուսումնական սենյակ
- Ճաշասենյակ
Բնակարանների գովազդներում այս սենյակները հաճախ գումարվում են իրար և հետո նշվում իրենց ընդհանուր թվով, օրինակ՝ 1 սենյականոց կամ 2 սենյականոց բնակարան: Բնակարանի գովազդում սովորաբար քննարկվում է նաև այն սենյակները, որոնց մասին է խոսքը։
Ինչը չի համարվում սենյակ
Բնակարանը սովորաբար բաղկացած է ոչ միայն տարբեր սենյակներից, այլ նաև այլ սենյակներից։ Այս կատեգորիան ներառում է այն սենյակները, որոնք բացահայտորեն չեն ծառայում բնակելի նպատակներին, ինչպիսիք են լոգարանները: Բացի այդ, հետևյալ սենյակները չեն հաշվվում որպես սենյակներ՝
- Խոհանոց
- լոգարան/ցնցուղ
- միջանցք
- Խորդանոց
- Ավտոտնակ
- Վերելակի լիսեռ
Հատուկ դեպք՝ խոհանոց-հյուրասենյակ
Մեր օրերում գնալով ավելի շատ բնակարաններ են համալրվում խոհանոց-հյուրասենյակով։ Սա խոհանոց է, որը նաև ծառայում է որպես հյուրասենյակ և լաունջ։ Սա այն դեպքն է, օրինակ, եթե խոհանոցը մեկ է հյուրասենյակի կամ ճաշասենյակի հետ։ Գովազդում խոհանոց-հյուրասենյակները հաշվվում են որպես «սովորական» սենյակներ և հետևաբար հաշվվում են որպես սենյակների ընդհանուր թվի մաս: Հազվադեպ չէ, որ դրանք նշված են ոչ թե որպես «ամբողջ» սենյակ, այլ որպես սենյակի «կես»:
Ամբողջ սենյակներ և կես սենյակներ
Բնակարանների որոշ գովազդներում սենյակները բաժանվում են «ամբողջ» և «կես» սենյակների։ Սա ներառում է ոչ միայն խոհանոցային-հյուրասենյակները, այլև ավելի փոքր, սովորական սենյակները, ինչպիսիք են ննջասենյակը կամ ճաշասենյակը: Այստեղ որոշիչ գործոնը համապատասխան սենյակի չափն է՝
- ամբողջ սենյակ՝ ավելի քան 10մ²
- կես սենյակ: առնվազն 6 մ², 10 մ²-ից փոքր
- Խոհանոցային-հյուրասենյակները հաճախ հաշվում են որպես կես սենյակ
«Կես սենյակների» վերաբերյալ հրահանգը ներկայացվել է 1951 թվականի մարտին և կարգավորվելDIN 1283-ում, սակայն չեղյալ է հայտարարվել 1980 թվականին։ Հետևաբար, սա վավեր սահմանում չէ վարձակալության մասին օրենքի համաձայն, այլ ավելի շուտ խոսակցական տերմին փոքր սենյակների համար: Համապատասխանաբար, այն չի առաջարկում որևէ հուսալի ուղեցույց, սակայն այն դեռևս տարածված պրակտիկա է բնակարանների գովազդում: