Եթե ուզում եք նոր շենք կառուցել, ձեզ մի կտոր հող է պետք. Չափը, գտնվելու վայրը և, վերջապես, գնման գինը որոշիչ չափանիշներն են ապագա տան սեփականատիրոջ համար սեփականություն ընտրելիս: Բայց կարո՞ղ եք իսկապես ապահով ապավինել դրա վրա: Իսկ ի՞նչ կասեք երկրի խորը շերտերի մասին։ Ի՞նչ կարևոր դեր են խաղում նրանք: Հողային հաշվետվությունը պետք է ապահովի պլանավորման բավարար անվտանգություն իր տեղեկություններով:
Ի՞նչ է հողային հաշվետվությունը
Ընդերքի մասին հաշվետվությունը հաշվետվություն է, որը տեղեկատվություն է տրամադրում հողի բնույթի մասին՝ որպես շինհրապարակ դրա համապատասխանության վերաբերյալ: Այն պարունակում է շինհրապարակի հետախուզման և փորձաքննության արդյունքները: Այն ներառում է նաև փորձագետի կողմից այս արդյունքների փորձագիտական գնահատումը և դրա հետևանքները շենքի պլանավորման համար: Այն պարունակում է, ի թիվս այլ բաների, հետևյալ տեղեկատվությունը.
- հողի կրողունակությունը
- Տեղեկություն ստորերկրյա ջրերի մասին
- Երկրաբանության նկարագրություն
- հնարավոր էկոլոգիական բեռ
- Հողի թափանցելիություն և ցրտադիմացկունություն
- Հողի տեսակը և հողի դասը
- Շենքի կնքման տեխնիկական բնութագրեր
Հողային հաշվետվությունը ժամանակին տեղեկություններ է տրամադրում շինհրապարակի երկրաբանական առանձնահատկությունների մասին նախքան շինարարությունը սկսելը և այդպիսով ապահովում է շինարարին պլանավորման անվտանգություն:
Խնդիրներ, որոնք կարող են առաջացնել ստորերկրյա ջրերը
Երկրի խորքային շերտերի ստորերկրյա ջրերը կարող են խնդիրներ առաջացնել կառուցված շենքի հետ. Ուստի կարևոր է ուսումնասիրել դրա վարքագիծը մինչև շինարարությունը սկսելը: Ամենամեծ խնդիրը, այսպես կոչված, սեղմող ջուրն է, որը ճնշում է շենքի կնիքների վրա։ Սա հատկապես այն դեպքն է, երբ արտահոսող ջուրը չի կարող լավ ցամաքել կամ ստորերկրյա ջրերի մակարդակն ընդհանուր առմամբ բարձր է: Եթե դա հայտնի է մինչ շինարարությունը սկսելը, կարող են համապատասխան միջոցներ ձեռնարկել: Մառանն, օրինակ, ջրահեռացման կարիք ունի, որպեսզի պատերը չխոնավանան։ Բայց նույնիսկ առանց նկուղային տները պաշտպանված չեն գետնի ջրից և նաև պահանջում են համապատասխան միջոցներ։
Թունավոր աղտոտված վայրերի հայտնաբերում
Եթե ապագա շինհրապարակն արդեն օգտագործվել է որպես կոմերցիոն տարածք, հողը պետք է մանրակրկիտ ուսումնասիրվի աղտոտված տեղամասերի համար:Հնարավոր է, որ հողում դեռ թունավոր նյութեր կան: Գույքի սեփականատերը պատասխանատու է աղտոտվածությունը վերացնելու համար: Եթե դուք, որպես ապագա շինարար, ցանկանում եք խուսափել հեռացման բարձր ծախսերից, ավելի լավ է պարզություն ստանալ նախքան գնումը: Հողի հաշվետվությունն այստեղ կարող է որոշակիություն ապահովել: Այնուամենայնիվ, այս հետազոտությունը պարտադիր չէ որպես հողի հետազոտության մաս՝ հողի հաշվետվության համար: Այն պահանջվում է միայն այն գույքի համար, որտեղ կասկածվում են աղտոտված վայրեր: Սա այն դեպքում, եթե ընկերությունները աշխատել են էկոլոգիապես վնասակար նյութերի հետ այդ հատկությունների վրա: Եթե ցանկանում եք լինել ապահով կողմում, դուք պետք է պատվիրեք այս լրացուցիչ ծառայությունը: Հատկապես եթե մեծ գույքի վրա պետք է տնկվի խոհանոցային այգի, ապա հողի որակը պետք է մաքուր լինի, որպեսզի չվտանգի մարդու առողջությունը։
Դադ, հին խնդիր
Բազմաթիվ օդանավերի ռումբեր Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակներում քնած են երկրի վրա՝ չբացահայտված:Նույնիսկ տասնամյակներ անց նրանցից շատերը դեռ վտանգ են ներկայացնում: Հատկապես տուժում են քաղաքներում գտնվող գույքերը։ Որոշ համայնքներում նույնիսկ պարտավորություն կա հետաքննել, եթե գույքը գտնվում է նշանակված կասկածելի տարածքներում: Ստուգման ծախսերը սովորաբար կրում է գույքի սեփականատերը: Այս ծախսերը, ինչպես նաև մինչև չպայթած ռումբի վնասազերծումը ժամանակի ձգձգումները պետք է հաշվի առնվեն որոշակի տարածքներում: Ուստի իմաստ ունի ժամանակին հաշվի առնել այս հավանականությունը:
Հողաքննությունը պարտադիր է
Յուրաքանչյուր կառույց ունի զգալի քաշ, որը հենվում է տակի գետնին և պետք է հուսալիորեն հենվի դրանով: Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք, թե արդյոք ընտրված ընդերքը բավականաչափ կայուն է պլանավորված շինարարական նախագծի համար: Հակառակ դեպքում կա նոր շենքի, հնարավոր է նաև հարակից շենքերի վնասման վտանգ։ Երկրատեխնիկական հաշվետվությունը՝ ընդերքի հաշվետվության պաշտոնական անվանումը, հետևաբար կարևոր հիմք է շինարարական նախագծերի պլանավորման և իրականացման համար:Այն հիմնականում հիմք է հանդիսանում հիմքի ստատիկության և ամրության հաշվարկի համար: Հետևաբար, 2008 թվականից Գերմանիայում շինարարական կանոնակարգերով պահանջվում է ընդերքի մասին հաշվետվություն ներկայացնել բոլոր չկառուցված օբյեկտների համար, որտեղ շինարարական նախագիծ է սպասվում: Այս պարտավորությունը չի տարածվում արդեն իսկ մշակված գույքի վրա։
Նշում.
Բավարար չէ եզրակացություններ անել հարևան սեփականության հողի փորձարկումներից։ Նույնիսկ փոքր հեռավորությունների վրա հնարավոր են լուրջ շեղումներ, ինչի պատճառով յուրաքանչյուր գույքի համար հողի առանձին փորձարկում է պահանջվում։
Շինհրապարակից բխող բոլոր ռիսկերը կրում է շինարարը, այսինքն՝ գույքի սեփականատերը։ Յուրաքանչյուր տան շինարար պետք է ժամանակին զբաղվի դրանով և հստակ կարգավորի ծախսերի իրականացումն ու ստանձնումը: Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում հողի մասին հաշվետվությունը կատարել վաճառողը, որպեսզի նախքան այն գնելը, համոզվեք, որ հողը կառուցապատման ենթակա է: Որպես վաճառող, խորհուրդ է տրվում նաև պատրաստել շենքի հաշվետվություն, քանի որ դա հեշտությամբ կարող է ներառվել գնային բանակցություններում:
Որո՞նք են հողի հաշվետվության առավելությունները
Եթե հողի փորձարկումը բացահայտում է խնդրահարույց շինհրապարակ, պարտադիր չէ, որ շենքի նախագիծը լքվի: Բացահայտված խնդիրներից կարելի է ելնել շինարարական միջոցառումներ, որոնք նոր շենքին երկարաժամկետ, ապահով հիմք կտան: Եթե հետաքննության արդյունքները հայտնի են նախքան պլանավորումը, դա կարող է ժամանակին համապատասխանեցնել: Յուրաքանչյուր պահանջվող միջոց մեծացնում է շինարարության ընդհանուր արժեքը: Կախված շրջանակից՝ այդ ծախսերը կարող են այնքան մեծ լինել, որ շինարարությունն այլևս հնարավոր չէ կամ այլևս արժանի չէ ֆինանսական պատճառներով։
Եթե շենքը կառուցվում է առանց հողի բնույթի իմացության և առանց անհրաժեշտ պաշտպանական միջոցների, դա կարող է հանգեցնել հետագա բարձր ծախսերի: Խոնավ պատերը, օրինակ, հանգեցնում են բորբոսի առաջացմանը, որի հեռացումը աշխատատար և ծախսատար է, էլ չեմ խոսում առողջության հետևանքների մասին: Կարող են նաև ընկնել կամ ճաքեր:Ընդերքի մասին հաշվետվությունը օգտակար գործիք է պարզապես խուսափելու այս հետագա թերություններից և դրանց վերացման անհաշվելի հետևողական ծախսերից:
Ե՞րբ պետք է մտածել հողային հաշվետվության մասին։
«Հին» տուն գնելու դեպքում անհրաժեշտ էոչընդերքի հաշվետվություն. Պահանջվում է հողի հաշվետվությունապագա տան շինարարի համար, որպեսզի համապատասխանաբար պլանավորվեն շինարարական նախագծի պլանավորումը և ծախսերը: Հետևաբար, այն պետք է ստեղծվի գույքի գնման ժամանակ, բայց ամենաուշը շինարարությունը պլանավորելիս: Եթե հողի վիճակը որոշվում է գնելուց առաջ, վստահ եղեք, որ գումար չեք ծախսում անօգտագործելի հողատարածքի վրա։ Անվտանգության անհրաժեշտ միջոցները նույնպես կարող են այնքան թանկ լինել, որ այլընտրանքային սեփականություն փնտրելն ավելի իմաստալից է։
Հողային հաշվետվության կազմման պայմանագիրը պետք է ներառվի շինարարության և գնման պայմանագրում, հատկապես հաստատագրված գնով շենքերի համար։ Ճարտարապետները պարտավոր են շենքերի սեփականատերերին տեղեկացնել հողային հաշվետվության անհրաժեշտության մասին։
Ո՞վ է գրում հողի հաշվետվությունը
Երկրատեխնիկական փորձագետն ունի մասնագիտական որակավորում՝ պատրաստելու ընդերքի հաշվետվություն, որը ցույց է տալիս ընդերքի գնումը։ Նա պետք է լիազորված լինի պատրաստել հաշվետվություն՝ համաձայն DIN 4020 և DIN 1054: Դուք կարող եք փորձագետ գտնել Դեղին էջերի կամ ինտերնետի միջոցով: Շինարարների տարբեր ասոցիացիաներ և Արհեստների պալատը նույնպես կարող են օգնել ձեզ մոտակայքում գնահատող գտնել։
Խորհուրդ.
Խորհուրդ խնդրեք ձեր ճարտարապետից: Նա պարբերաբար աշխատում է հողի ուսումնասիրություններով և, անկասկած, կարող է ձեզ մատնանշել փորձագետների, որոնց հետ նա լավ փորձառություններ է ունեցել:
Ինչպե՞ս է կազմվում հողային հաշվետվություն
Հողի հաշվետվություն պատրաստելու համար նախ պետք է վերլուծել ընդերքի վիճակը՝ օգտագործելով տարբեր տեխնիկական մեթոդներ։ Դրա համար անհրաժեշտ են հողի համապատասխան նմուշներ:Դրանք հանվում են հարմար տեղից առանցքային գայլիկոնով: Որպես կանոն, հորատումը կատարվում է պլանավորված շենքի ապագա անկյուններում: Փոսը մոտ երեք մետր խորանում է, քան նախատեսված է տան հիմքը։ Նմուշի տարբեր հողաշերտերը պատկերացում են տալիս ընդերքի կրողունակության և ջրային պայմանների մասին:
Խորհուրդ.
Հորատումից առաջ պետք է որոշվի շենքի հատակագիծը և ճշգրիտ վայրը, որպեսզի հողի փորձարկումն իրականացվի «ճիշտ» տեղում։
Ինչքա՞ն արժե հողի հաշվետվությունը
Ընդերքի հաշվետվության ծախսերը կախված են նախատեսված շենքի չափերից և հանձնարարված հետաքննության շրջանակից: Մինչև 200 քառակուսի մետր միջին չափի մեկ ընտանիքի տան համար հիմնական հաշվետվության գինը 500-ից 1000 եվրո է: Տարածաշրջանային տարբերություններ կան նաև հողային հաշվետվության գնի մեջ։
Եթե հողագետը լրացուցիչ ծառայություններ է մատուցում, գինը բարձրանում է մինչև 2.000-ից 2500 եվրո: Լրացուցիչ ծառայությունները ներառում են, օրինակ, ջրի թափանցելիության որոշում կամ շինարարական ջրի քիմիական վերլուծություն: Այնուամենայնիվ, հողի հաշվետվության համար լրացուցիչ ծախսերը կարող են լավ ծախսվել: Անորակ ընդերքի պատճառով առաջացած թերությունները վերացնելու ծախսերը կարող են զգալիորեն ավելի մեծ լինել։
